Bebauungspläne Dahlem, Berlin

Dahlem ist ein Ortsteil im Südwesten Berlins und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Geografisch liegt der Ortsteil zwischen Zehlendorf und Steglitz im Süden, der Villenkolonie Lichterfelde-West im Osten und dem Grunewald im Norden.

Ortsteil-Überblick

Dahlem entstand in seiner heutigen Gestalt ab 1901: Die königliche Domäne Dahlem wurde parzelliert mit dem ausdrücklichen Ziel, eine exklusive Villenkolonie zu schaffen — verbunden mit der Ansiedlung wissenschaftlicher Einrichtungen, ein „deutsches Oxford". Diese Mischung aus großzügiger Wohnbebauung und einem dichten Besatz an Forschungs- und Lehreinrichtungen prägt den Ortsteil bis heute: Hier sitzen die Freie Universität Berlin, mehrere Institute, der Botanische Garten sowie Museen und die Domäne Dahlem. Aktuelle Stadtentwicklungsthemen drehen sich weniger um Neubau auf der grünen Wiese als um den Umgang mit dem baulichen Bestand, dem Erhalt der Villenstruktur und den Flächen der Wissenschaft.

Für die Bauleitplanung heißt das: Dahlem ist überwiegend mit qualifizierten Bebauungsplänen überzogen, die vor allem Wohngebiete (allgemeine, teils reine Wohngebiete) festsetzen — mit geringer Dichte, offener Bauweise und niedrigen Geschosszahlen. Daneben gibt es Sondergebiete der Freien Universität (etwa um Takustraße/Lansstraße und im Bereich Königin-Luise-Straße) sowie ausgedehnte Grün-, Park-, Wald- und Wasserflächen (Dreipfuhlpark, Pücklerteich, Erholungswald). Vereinzelt sind Flächen für den Gemeinbedarf gesichert — Privatschule, Kindertagesstätten, Museum.

Bauen in Dahlem

Von den 13 festgesetzten Bebauungsplänen in Dahlem sind elf qualifizierte und zwei einfache Bebauungspläne. Inhaltlich dominieren reine und allgemeine Wohngebiete; charakteristisch ist die niedrige bauliche Dichte mit offener Bauweise — Ausdruck der ursprünglichen Villenkolonie. Wer hier ein konkretes Vorhaben plant, sollte den jeweils geltenden Plan im Detail prüfen: Mehrere Pläne sichern Grün-, Wald- oder Wasserflächen, andere setzen Sondergebiete für die Universität fest, was die zulässige Nutzung deutlich einschränkt. Grundsätzliches zu den Kennzahlen erklärt der Ratgeber GRZ und GFZ einfach erklärt, die einzelnen Regelungsarten beschreibt Festsetzungen im Bebauungsplan. Liegt ein Grundstück in keinem Geltungsbereich, gilt § 34 BauGB — siehe Was ist ein Bebauungsplan?.