Bebauungspläne in Düsseldorf: Wo die Landeshauptstadt ihre B-Pläne veröffentlicht, typische Festsetzungen, Stadtteile mit hoher Bautätigkeit und aktuelle Projekte — mit Ratgeber und FAQ.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens mit rund 620.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Als wirtschaftsstarker Standort mit hohem Flächendruck setzt die Stadt stark auf Innenentwicklung — die Umnutzung ehemaliger Bahn-, Hafen- und Industrieflächen prägt die aktuelle Bauleitplanung. Über Bebauungspläne legt die Stadt fest, was wo gebaut werden darf.
Diese Seite gibt einen Überblick darüber, wo die Stadt Düsseldorf ihre Bebauungspläne veröffentlicht, welche Festsetzungen typisch sind und in welchen Stadtteilen derzeit viel gebaut wird. Sobald die Detaildaten zu einzelnen Plänen vorliegen, ergänzen wir Plan-Detailseiten mit Plannummer, Geltungsbereich und Festsetzungen.
Die Düsseldorfer Bebauungspläne regeln vor allem die Art der baulichen Nutzung (allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet, urbanes Gebiet, in der City auch Kerngebiet), das Maß der baulichen Nutzung über GRZ, GFZ und Geschosszahl, die Bauweise und das Baufenster sowie Verkehrs- und Grünflächen. In innerstädtischen Lagen kommen häufig Festsetzungen zur Höhenentwicklung, Stellplatzregelungen, Lärmschutz und Begrünung hinzu. Was die einzelnen Begriffe bedeuten, erklären die Ratgeber Festsetzungen im Bebauungsplan und GRZ und GFZ einfach erklärt.
Düsseldorf entwickelt mehrere große Quartiere über eigene Bebauungspläne — etwa Le Quartier Central in Derendorf (Wohn- und Gewerbequartier auf ehemaligen Bahnflächen), das Glasmacherviertel in Gerresheim (auf dem früheren Glashüttengelände) und Vorhaben im Umfeld des Hauptbahnhofs. Daneben gibt es laufende Nachverdichtungs- und Konversionsplanungen in Oberbilk, Bilk und im linksrheinischen Heerdt. Den jeweils aktuellen Verfahrensstand und die Offenlagen veröffentlicht das Stadtplanungsamt auf seinen Planungsseiten.
Wenn dir die Grundlagen fehlen, lies zuerst Was ist ein Bebauungsplan?. Den Weg zum Plan für ein bestimmtes Grundstück zeigt Bebauungsplan einsehen. Eine Übersicht aller hier dokumentierten Städte findest du unter Bebauungspläne in NRW.
Rechtskräftige Bebauungspläne stellt die Stadt Düsseldorf im kommunalen Geoportal bereit — meist mit Plankarte (PDF), Textteil und Begründung. Ergänzend bündelt das Geoportal NRW landesweit Geodaten zur Bauleitplanung.