Bebauungspläne in Köln: Wo die Stadt ihre B-Pläne veröffentlicht, typische Festsetzungen, Stadtteile mit hoher Bautätigkeit und aktuelle Großprojekte — mit Ratgeber und FAQ.
Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens mit rund 1,1 Millionen Einwohnerinnen und Einwohnern. Entsprechend dicht und vielschichtig ist die Bauleitplanung: Innenstadt-Quartiere mit Blockrandbebauung, Wohngebiete in den äußeren Stadtteilen, große Konversionsflächen am Rhein — über Bebauungspläne legt die Stadt fest, was wo gebaut werden darf.
Diese Seite gibt einen Überblick darüber, wo die Stadt Köln ihre Bebauungspläne veröffentlicht, welche Festsetzungen typisch sind und in welchen Stadtteilen derzeit viel gebaut wird. Sobald die Detaildaten zu einzelnen Plänen vorliegen, ergänzen wir Plan-Detailseiten mit Plannummer, Geltungsbereich und Festsetzungen.
Wie überall in Deutschland regeln auch die Kölner Bebauungspläne vor allem die Art der baulichen Nutzung (etwa allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet, urbanes Gebiet, Kerngebiet im Zentrum), das Maß der baulichen Nutzung über GRZ, GFZ und Geschosszahl, die Bauweise (in der Innenstadt oft geschlossen, Blockrand), das Baufenster sowie Verkehrs- und Grünflächen. In vielen neueren Plänen kommen Festsetzungen zum Lärmschutz, Stellplatzregelungen und Pflanzgebote hinzu. Was die einzelnen Begriffe bedeuten, erklären die Ratgeber Festsetzungen im Bebauungsplan und GRZ und GFZ einfach erklärt.
Köln entwickelt mehrere große Quartiere über eigene Bebauungspläne — etwa den Deutzer Hafen (Umbau eines Hafenareals zum gemischten Quartier am rechten Rheinufer), die Parkstadt Süd (neues Wohn- und Parkgebiet auf ehemaligen Bahn- und Industrieflächen südlich der Innenstadt) und den Mülheimer Süden. Daneben gibt es laufende Nachverdichtungsplanungen in Ehrenfeld, Nippes und im Kölner Norden um Chorweiler. Den jeweils aktuellen Verfahrensstand und die Offenlagen veröffentlicht die Stadt auf ihren Planungsseiten.
Wenn dir die Grundlagen fehlen, lies zuerst Was ist ein Bebauungsplan?. Den Weg zum Plan für ein bestimmtes Grundstück zeigt Bebauungsplan einsehen. Eine Übersicht aller hier dokumentierten Städte findest du unter Bebauungspläne in NRW.
Rechtskräftige Bebauungspläne stellt die Stadt Köln im kommunalen Geoportal bereit — meist mit Plankarte (PDF), Textteil und Begründung. Ergänzend bündelt das Geoportal NRW landesweit Geodaten zur Bauleitplanung.