Finden Sie Bebauungspläne für Berlin-Buch auf der Karte, öffnen Sie die amtlichen Originalunterlagen und prüfen Sie für eine Adresse, welche erfassten Pläne das Grundstück berühren. Die Hinweise auf dieser Seite helfen, die Angaben für ein Bauvorhaben einzuordnen.
Sucht in den Berliner Adresspunkten und ALKIS-Flurstücken. Planfund und Quellen frei, Live-Abfrage der LandIQ-Daten, kein Rechtsnachweis. Die eingegebene Adresse wird nur für diese Abfrage an den LandIQ-Dienst übermittelt.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin (WFS bplan) · LandIQ · ALKIS-Ortsteilgrenzen
Welche Bebauungspläne gibt es in Buch?
Flurstücke im festgesetzten Plan
13
von 2.863 im Ortsteil
Anteil der Ortsteilfläche
0 %
liegt in einem festgesetzten Plan
Fläche der laufenden Verfahren
189,9 ha
zusätzlich betroffen
Der amtliche Berliner Plandienst ordnet dem Ortsteil Buch 13 Planobjekte zu: 2 in Kraft und 11 im Verfahren. 5 davon tragen im Quellbestand keinen Ortsteil, liegen aber nahezu vollständig innerhalb der Grenze. Alle Flächen liegen zu mindestens 96,9 % innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze.
Die in Kraft geführten Pläne decken zusammen rund 7,4 ha der 1.823,4 ha Ortsteilfläche ab, also etwa 0 Prozent; die Verfahren betreffen weitere 189,9 ha. Von den 2.863 Flurstücken im Ortsteil liegen 13 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem in Kraft geführten Plan. Für die übrigen Grundstücke ist der Abschnitt „Kein Bebauungsplan gefunden?“ besonders wichtig.
Die Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte. Es gibt deshalb keine einheitliche GRZ, GFZ oder Geschosszahl für ganz Buch. Die Festsetzungsdaten der in Kraft geführten Pläne reichen von 2005 bis 2018; ein älterer Plan kann weiterhin maßgeblich sein.
Kein Bebauungsplan gefunden: Was gilt dann in Buch?
Ein fehlender Treffer bedeutet weder „unbebaubar“ noch automatisch „§ 34“. Zunächst ist offen, ob die Suche den richtigen Grundstücksbereich erfasst hat und ob der relevante Plan im Datenbestand enthalten ist. Der Bezirk weist selbst darauf hin, dass ein fehlender Fund in den Online-Diensten nicht bedeutet, dass es keinen Bebauungsplan oder keine sonstigen planungsrechtlichen Bestimmungen gibt.
Suchen Sie in der Planliste auch nach der Straße ohne Hausnummer und wechseln Sie gegebenenfalls die Statusgruppe. Die Liste durchsucht gespeicherte Lagebeschreibungen; erst die Adresssuche oben oder der amtliche Viewer ordnet ein Grundstück räumlich zu. Ein Plan kann eine Straße nur abschnittsweise erfassen, mehrere Pläne können sich überlagern.
Übermitteln Sie der zuständigen Stelle die Grundstücksangabe und Ihre bisherigen Fundstellen. Fragen Sie: „Welche Bebauungspläne, Änderungen und weiteren planungsrechtlichen Grundlagen sind für dieses Grundstück maßgeblich?“ Damit beziehen Sie ergänzende Regelungen ein und behandeln keinen Einzelfund als vollständige Rechtsgrundlage.
§ 34 BauGB betrifft Vorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile und verlangt unter anderem das Einfügen in die nähere Umgebung. Ob dieser Prüfweg für Ihr Grundstück einschlägig ist, ergibt sich nicht aus einem Nulltreffer unserer Liste.
Innerhalb der Ortsteilgrenze von Buch entfallen im LandIQ-Bestand des Flächennutzungsplans die größten Anteile auf Wald (42 %), Grünfläche (22 %), Wohnbaufläche, W4 (GFZ bis 0,4) mit landschaftlicher Prägung (5 %), Wohnbaufläche, W2 (GFZ bis 1,5) (5 %) und Gewerbliche Baufläche (4 %). Eine dort genannte GFZ ist eine blockbezogene Darstellung des FNP und keine Festsetzung für Ihr Grundstück.
FNP-Objekte aus dem LandIQ-Bestand, flächengewichtet innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze; Anteile bezogen auf die Ortsteilfläche.
Bebauungspläne auf der Karte und als Liste
Suchen Sie nach Plannummer, Straße oder Gegenstand. Karte und Planliste zeigen dieselbe Auswahl; die gestrichelte Linie ist die amtliche Ortsteilgrenze.
Wählen Sie eine Fläche oder einen Plan in der Liste. Überschneidungen sind möglich. Die Karte dient der Orientierung; den genauen Geltungsbereich zeigt die amtliche Planzeichnung.
Erfasster Planbestand nach Status
Anteil der Planobjekte je Status, keine Flächenanteile.
Planunterlagen für Berlin-Buch
13 Treffer in allen Statusgruppen
Erfasste Planobjekte für Berlin-Buch
Plan
Gegenstand & Lage
Status
Termin
Fläche · ha
Unterlagen
3-46
für den südöstlichen Teil des Grundstücks Robert-Rössle-Straße 10 im Bezirk Pankow, Ortsteil BuchWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
4,4 ha
Festsetzungsdatum
13.03.2018
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
27.03.2018
Fundstelle im GVBl.
Nr. 8, Seite 191
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
30.10.2012
Gespeicherte Beteiligung
03.12.2012–21.12.2012
Gespeicherte Auslegung
10.03.2014–10.04.2014
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Fläche für Wald, sonstiges Sondergebiet (Wissenschaft und Forschung)
Geltungsbereich laut Quelle
für den südöstlichen Teil des Grundstücks Robert-Rössle-Straße 10 im Bezirk Pankow, Ortsteil Buch
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Wiltbergstraße 23, der Grünfläche beiderseits der Panke und dem P+R Parkplatz sowie Abschnitte der Wiltbergstraße und der Zufahrtstraße zum P+R Parkplatz im Bezirk Pankow, Ortsteil BuchWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
2,9 ha
Festsetzungsdatum
22.11.2005
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
02.12.2005
Fundstelle im GVBl.
Nr. 41, Seite 732
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
11.04.2000
Letzte Änderung des Beschlusses
28.05.2002
Gespeicherte Beteiligung
26.06.2000–24.07.2000
Gespeicherte Auslegung
17.06.2002–17.07.2002
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Kerngebiet, Flächen für Versorgungsanlagen (Regenwasserrückhaltebecken), Grünfläche (öffentliche Parkanlage, Uferschutzstreifen), Wasserfläche, Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (Fläche für das Parken von Fahrzeugen), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Grundstück Wiltbergstraße 23, der Grünfläche beiderseits der Panke und dem P+R Parkplatz sowie Abschnitte der Wiltbergstraße und der Zufahrtstraße zum P+R Parkplatz im Bezirk Pankow, Ortsteil Buch
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Wiltbergstr, Karower Chaussee, Wolfgang-Heinz-Str. und Groscurthstr.Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
6,3 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
06.12.2011
Letzte Änderung des Beschlusses
06.05.2024
Gespeicherte Beteiligung
21.05.2024–21.06.2024
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Wiltbergstr, Karower Chaussee, Wolfgang-Heinz-Str. und Groscurthstr.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Wolfgang-Heinz-Straße, Karower Chaussee, Max-Burghardt-Straße, Friedrich-Richter-Straße, dem Grundstück Bruno-Apitz-Straße 14, Bruno-Apitz-Straße und der Max-Burghardt-Straße sowie eine südlich gelegene Teilfläche entlang der Max-Burghardt-Straße im Bezirk Pankow, Ortsteil BuchWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
6,5 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
06.12.2011
Letzte Änderung des Beschlusses
30.04.2024
Gespeicherte Beteiligung
21.05.2024–21.06.2024
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Wolfgang-Heinz-Straße, Karower Chaussee, Max-Burghardt-Straße, Friedrich-Richter-Straße, dem Grundstück Bruno-Apitz-Straße 14, Bruno-Apitz-Straße und der Max-Burghardt-Straße sowie eine südlich gelegene Teilfläche entlang der Max-Burghardt-Straße im Bezirk Pankow, Ortsteil Buch
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für Teilflächen nördlich und südlich der Straße Am Sandhaus sowie Teilflächen der Wiltbergstraße, nördlich der großen Moorlinse, östlich der Hobrechtsfelde rChaussee sowie Teilflächen des Bucher Forsts sowie des ehemaligen Krankenhauses des Ministeriums für Staatssicherheit im Bezirk Pankow, Ortsteil BuchWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
33,4 ha
Planende Stelle
Senat
Aufstellungsbeschluss
14.11.2024
Letzte Änderung des Beschlusses
17.04.2026
Gespeicherte Beteiligung
30.01.2025–28.02.2025
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für Teilflächen nördlich und südlich der Straße Am Sandhaus sowie Teilflächen der Wiltbergstraße, nördlich der großen Moorlinse, östlich der Hobrechtsfelde rChaussee sowie Teilflächen des Bucher Forsts sowie des ehemaligen Krankenhauses des Ministeriums für Staatssicherheit im Bezirk Pankow, Ortsteil Buch
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Für das Grundstück Am Sandhaus 19 sowie Teile der Straßenverkehrsfläche der Straße Am Sandhaus im Bezirk Pakow Ortsteil BuchWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Vorhabenbezogener B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
1,8 ha
Planende Stelle
Senat
Aufstellungsbeschluss
14.11.2024
Letzte Änderung des Beschlusses
17.04.2026
Gespeicherte Beteiligung
30.01.2025–28.02.2025
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
Für das Grundstück Am Sandhaus 19 sowie Teile der Straßenverkehrsfläche der Straße Am Sandhaus im Bezirk Pakow Ortsteil Buch
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen der Ernst-Busch-Straße, der Wolfgang-Heinz-Straße, in Verlängerung der Friedrich-Richter-Straße und dem Verlauf der PankeWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
6,0 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
18.06.2024
Gespeicherte Beteiligung
01.07.2024–01.08.2024
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen der Ernst-Busch-Straße, der Wolfgang-Heinz-Straße, in Verlängerung der Friedrich-Richter-Straße und dem Verlauf der Panke
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für Teilflächen des Grundstücks Am Sandhaus (Flurstücke 127, 128 teilweise), Wiltbergstraße 29 A (Flurstücke 120 teilweise, 121, 122, 126) sowie den Weg entlang der Bahntrasse.Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
0,6 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
22.09.1998
Letzte Änderung des Beschlusses
30.01.2007
Gespeicherte Beteiligung
15.09.1997–13.10.1997
Gespeicherte Auslegung
20.11.2000–20.12.2000
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für Teilflächen des Grundstücks Am Sandhaus (Flurstücke 127, 128 teilweise), Wiltbergstraße 29 A (Flurstücke 120 teilweise, 121, 122, 126) sowie den Weg entlang der Bahntrasse.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen dem Bucher Forst, der Straße Am Sandhaus, dem Zick-Zack-Graben in verlängerter Linie bis zur Bahntrasse, der Bahntrasse sowie den nördl. Grenzen der Flurstücke 28 und 42 nördlich der Autobahn A 10 u. Hobrechtsfelder Chaussee 22Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
57,9 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
08.07.1997
Letzte Änderung des Beschlusses
30.01.2007
Gespeicherte Beteiligung
15.09.1997–13.10.1997
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen dem Bucher Forst, der Straße Am Sandhaus, dem Zick-Zack-Graben in verlängerter Linie bis zur Bahntrasse, der Bahntrasse sowie den nördl. Grenzen der Flurstücke 28 und 42 nördlich der Autobahn A 10 u. Hobrechtsfelder Chaussee 22
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen der Wiltbergstr. der Straße zum P + R Parkplatz bis zum Südzugang des S - Bahnhofs Berlin - Buch und dem BahngeländeWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
1,9 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
30.05.2000
Letzte Änderung des Beschlusses
28.05.2002
Gespeicherte Beteiligung
26.06.2000–24.07.2000
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen der Wiltbergstr. der Straße zum P + R Parkplatz bis zum Südzugang des S - Bahnhofs Berlin - Buch und dem Bahngelände
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Schönerlinder Str., Bahntrasse, Bundesautobahn A 114, Landesgrenze und Bundesautobahn A 10Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
45,2 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
30.06.1994
Letzte Änderung des Beschlusses
21.03.2017
Gespeicherte Beteiligung
04.07.1994–25.07.1994
Gespeicherte Auslegung
07.06.1999–21.06.1999
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Schönerlinder Str., Bahntrasse, Bundesautobahn A 114, Landesgrenze und Bundesautobahn A 10
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Schönerlinder Str., Bahntrasse, Bundesautobahn A 114, Landesgrenze und Bundesautobahn A 10Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
29,0 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
30.06.1994
Letzte Änderung des Beschlusses
21.03.2017
Gespeicherte Beteiligung
04.07.1994–25.07.1994
Gespeicherte Auslegung
07.06.1999–21.06.1999
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Schönerlinder Str., Bahntrasse, Bundesautobahn A 114, Landesgrenze und Bundesautobahn A 10
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Zu dieser Suche gibt es in der gewählten Statusgruppe keinen Treffer. Versuchen Sie eine andere Plannummer, Straße oder Statusgruppe. So recherchieren Sie weiter.
Alle erfassten Pläne des Ortsteils: in Kraft, im Verfahren und unwirksam. Beachten Sie den jeweiligen Status; ein Treffer allein bestätigt kein geltendes Baurecht.
Hinweise zu Quellen, Status und Terminen
Gegenstand laut Planliste des Bezirks, Lage laut LandIQ. Planzeichnungen stammen aus dem Berliner Scan-Archiv, Begründungen aus der Planliste des Bezirks. 0 der 3 Links sind mit Prüfdatum erfasst; die übrigen sind übernommen und noch nicht einzeln geprüft.
Für die 11 laufenden Verfahren speichert der amtliche Plandienst Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt. Die Statusspalte zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Ein Eintrag bedeutet nicht, dass eine Frist läuft.
Datumsfelder laut Geoportal Berlin: Auslegung aus aul_anfang/aul_ende, frühzeitige Beteiligung aus bbg_anfang/bbg_ende, Aufstellungsbeschluss aus afs_beschl. Am 12.09.2026 nannte die Beteiligungsseite des Bezirks Steglitz-Zehlendorf keine laufende Öffentlichkeitsbeteiligung zu diesen Plänen; ältere Termine sind deshalb keine offenen Fristen.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin · Planliste des Bezirks
Bebauungsplan lesen: Welche Angabe beantwortet welche Frage?
Beginnen Sie mit der Planzeichnung und suchen Sie den Grundstücksbereich. Lesen Sie die dortigen Eintragungen zusammen mit Legende und textlichen Festsetzungen. Die Begründung erläutert Ziele und Zusammenhänge; sie hilft beim Verständnis, ersetzt aber die maßgeblichen Festsetzungen nicht. Bei älteren Plänen gilt die Baunutzungsverordnung in der bei Aufstellung gültigen Fassung.
Die Rechenbeispiele sind keine Werte für Buch. In den erfassten Planobjekten sind GRZ, GFZ und Geschosszahlen nicht als strukturierte Felder befüllt; Werte müssen anhand der Originalunterlagen des jeweiligen Baufelds geklärt werden.
So gehen Sie für Ihr Grundstück vor
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Schritt 1 bis 3 am Plan, Schritt 4 und 5 bei Mehrfachüberlagerung.
01Grundstücksbereich in der Planzeichnung suchen und die eingetragenen Werte ablesenDie Angaben gelten je Baufeld, nicht für den ganzen Plan.
02Textliche Festsetzungen dazulesenSie ergänzen die Zeichnung und schränken sie häufig ein — etwa bei Nebenanlagen, Stellplätzen und Tiefgaragen.
03Begründung nur zur Einordnung verwendenSie erklärt die Absicht der Planung, ist aber selbst keine Festsetzung.
04Bei mehreren überlagernden Plänen jeden einzeln prüfenRechtsstand je Plan notieren — die Karte zeigt Überlagerungen als dunklere Fläche.
05Offene Punkte mit der Bauberatung des Bezirks klärenFundstellen aus Schritt 1 bis 3 zum Gespräch bereithalten.
GRZ und GFZ in Quadratmeter umrechnen
Maßgebliche Grundstücksfläche und bereits geklärte Planwerte eintragen.
Vereinfachte Flächenrechnung. Baugrenzen, Anrechnungs- und Überschreitungsregeln, Nebenanlagen und die maßgebliche BauNVO-Fassung sind gesondert zu prüfen. Geschossfläche ist keine Wohnfläche.
Baupotenzial prüfen
Was auf einem Grundstück tatsächlich möglich ist, hängt neben dem Bebauungsplan von Zuschnitt, Bestand und Nachbarschaft ab. Der Bereich Baupotenzial ordnet Dachausbau, Aufstockung, Anbau und Umnutzung ein.
Mit dem Berliner B-Plan-Viewer gleichen Sie unsere Übersicht mit den amtlichen Planflächen und Unterlagen ab. Für die festgesetzten Pläne führt der Bezirk außerdem eine eigene Liste mit Gegenstand und Begründung.
Suchen Sie im Viewer nach der Straße oder einer bekannten Plannummer, etwa eine Nummer aus der Planliste dieser Seite, oder zoomen Sie zum Grundstück. Jeder Plan ist als eingefärbte Fläche dargestellt; ein Klick öffnet die Planinformationen. Die Lage in derselben Straße allein bestätigt keine Zugehörigkeit zum Plan.
02
Planstatus und überlagernde Flächen prüfen
Der Viewer unterscheidet festgesetzte Pläne (rot), Verfahren (blau) und außer Kraft gesetzte Pläne (grau). Bei mehreren überlagernden Flächen prüfen Sie die Einträge einzeln und notieren die Plannummern.
03
Originalunterlagen gemeinsam öffnen
Öffnen Sie die Dokumentlinks in den Planinformationen. Zur Planzeichnung gehören Legende und textliche Festsetzungen; die Begründung erläutert die Planung. Vergleichen Sie die Fundstelle mit dem Grundstücksbereich, den Ihr Vorhaben betrifft.
Suchen Sie die Plannummer zusätzlich in der Planliste des Bezirks Pankow. Bleibt die Zuordnung offen, halten Sie die Grundstücksangabe und die bisher gefundenen Plannummern bereit und fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach. Weitere Recherchewege bei fehlendem Plan.
Zuständige Stelle für Berlin-Buch
Stadtplanung Pankow
Bezirksamt Pankow von Berlin · Stadtentwicklungsamt · Stadtplanung
Anlaufstelle für Fragen zu den maßgeblichen Plänen und zur planungsrechtlichen Einordnung Ihres Grundstücks.
Gebühren für schriftliche Auskunft zur Bebaubarkeit
30 € in beplanten Bereichen
75 € in unbeplanten BereichenLeistung „Bauvorhaben – Auskunft über städteplanerische und planungsrechtliche Aspekte“ laut Service Berlin; formloser Antrag. Kosten für Ihr Anliegen vorab klären.Quelle
Was Sie angeben sollten
Adresse oder Flurstück, Vorhaben und die bereits gefundenen Plannummern.Empfehlung dieser Seite, kein amtliches Formular.Quelle
Auskünfte der Bauberatung sind nicht rechtsverbindlich und haben keine Bindungswirkung wie ein Vorbescheid nach § 75 BauO Bln oder eine Baugenehmigung.
Für eine erste Klärung des Auskunftswegs können Sie Ihre Nachricht so strukturieren. Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, kein amtliches Antragsformular.
Ich möchte für das Grundstück [Adresse / Flurstück] die maßgeblichen planungsrechtlichen Grundlagen klären. Mein Vorhaben ist [kurze Beschreibung]. Gefunden habe ich bisher [Plannummern / Quellen]. Welche Auskunft ist für die Frage [konkrete Frage] geeignet, welche Angaben benötigen Sie und welche Gebühren fallen an?
Anschrift, Telefon und E-Mail stammen aus der Standortangabe zur planungsrechtlichen Auskunft bei Service Berlin. Welche Person Ihren Fall bearbeitet, richtet sich nach dem Verzeichnis des Bezirks; eine Zuordnung je Ortsteil ist hier nicht hinterlegt, weil der Bezirk keine veröffentlicht, die sich belegen ließe.
Häufige Fragen zu Bebauungsplänen in Berlin-Buch
Gilt für mein Grundstück in Buch überhaupt ein Bebauungsplan?
Nicht überall. Von den 2.863 Flurstücken im Ortsteil liegen 13 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem festgesetzten Plan; die festgesetzten Pläne decken rund 0 Prozent der Ortsteilfläche ab. Für die übrigen Grundstücke gilt ein anderer Rahmen. Prüfen Sie Ihre Adresse oben, bevor Sie einen Plan als maßgeblich annehmen.
Was bedeutet „im Verfahren“ bei den 11 laufenden Plänen?
Diese Pläne werden als laufende Planverfahren geführt und gelten noch nicht. Der amtliche Plandienst speichert dazu Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt; die Liste zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Liegt eine Frist noch in der Zukunft, steht sie über der Planliste.
Gibt es für Buch einheitliche Werte für GRZ oder Geschosszahl?
Nein. Die 13 Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte; die Festsetzungsdaten der geltenden Pläne reichen von 2005 bis 2018. GRZ, GFZ und Geschosszahl liegen im Datenbestand zudem nicht als Felder vor; maßgeblich sind Planzeichnung und textliche Festsetzungen für Ihr Baufeld.
Wer ist für Bebauungspläne in Buch zuständig?
Der Regelfall ist das Bezirksamt Pankow: Es führt das Verfahren vom Aufstellungsbeschluss bis zur Bekanntmachung. Nur bei gesamtstädtischer oder außerbezirklicher Bedeutung übernimmt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (§§ 6, 7 AGBauGB). Welche Stelle einen Plan geführt hat, steht im Datensatz und auf dem Plandokument.
Ja. Planfund, Karte und die verlinkten amtlichen Unterlagen sind frei zugänglich. Für Berlin-Buch sind 2 Planzeichnungen und 1 Begründungen zu den 2 geltenden Plänen abrufbar.