Berlin · Bezirk Reinickendorf · Ortsteil Märkisches Viertel
Bebauungsplan Berlin-Märkisches Viertel
Finden Sie Bebauungspläne für Berlin-Märkisches Viertel auf der Karte, öffnen Sie die amtlichen Originalunterlagen und prüfen Sie für eine Adresse, welche erfassten Pläne das Grundstück berühren. Die Hinweise auf dieser Seite helfen, die Angaben für ein Bauvorhaben einzuordnen.
Sucht in den Berliner Adresspunkten und ALKIS-Flurstücken. Planfund und Quellen frei, Live-Abfrage der LandIQ-Daten, kein Rechtsnachweis. Die eingegebene Adresse wird nur für diese Abfrage an den LandIQ-Dienst übermittelt.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin (WFS bplan) · LandIQ · ALKIS-Ortsteilgrenzen
Welche Bebauungspläne gibt es in Märkisches Viertel?
Flurstücke im festgesetzten Plan
912
von 1.581 im Ortsteil
Anteil der Ortsteilfläche
41 %
liegt in einem festgesetzten Plan
Fläche der laufenden Verfahren
42,4 ha
zusätzlich betroffen
Der amtliche Berliner Plandienst ordnet dem Ortsteil Märkisches Viertel 16 Planobjekte zu: 11 in Kraft und 5 im Verfahren. Alle Flächen liegen zu mindestens 88,3 % innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze. 4 weitere Pläne aus Borsigwalde, Tegel und Wittenau reichen mit mehr als 0,1 ha nach Märkisches Viertel hinein; sie stehen unter der Planliste.
Die in Kraft geführten Pläne decken zusammen rund 132,0 ha der 324,4 ha Ortsteilfläche ab, also etwa 41 Prozent; die Verfahren betreffen weitere 42,4 ha. Von den 1.581 Flurstücken im Ortsteil liegen 912 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem in Kraft geführten Plan. Für die übrigen Grundstücke ist der Abschnitt „Kein Bebauungsplan gefunden?“ besonders wichtig.
Die Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte. Es gibt deshalb keine einheitliche GRZ, GFZ oder Geschosszahl für ganz Märkisches Viertel. Die Festsetzungsdaten der in Kraft geführten Pläne reichen von 1966 bis 2012; ein älterer Plan kann weiterhin maßgeblich sein.
Bebauungspläne auf der Karte und als Liste
Suchen Sie nach Plannummer, Straße oder Gegenstand. Karte und Planliste zeigen dieselbe Auswahl; die gestrichelte Linie ist die amtliche Ortsteilgrenze.
Wählen Sie eine Fläche oder einen Plan in der Liste. Überschneidungen sind möglich. Die Karte dient der Orientierung; den genauen Geltungsbereich zeigt die amtliche Planzeichnung.
Erfasster Planbestand nach Status
Anteil der Planobjekte je Status, keine Flächenanteile.
Planunterlagen für Berlin-Märkisches Viertel
16 Treffer in allen Statusgruppen
Erfasste Planobjekte für Berlin-Märkisches Viertel
Plan
Gegenstand & Lage
Status
Termin
Fläche · ha
Unterlagen
12-13
für die Grundstücke Tornower Weg 14/22A und Germendorfer Straße 2D-2R sowie für einen Abschnitt des Tornower Weges im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Märkisches ViertelWeitere Plandaten
für die Grundstücke Tornower Weg 14/22A und Germendorfer Straße 2D-2R sowie für einen Abschnitt des Tornower Weges im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Märkisches Viertel
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Maarer Straße, Eichhorderter Weg, Steinkirchener Straße, Finsterwalder Straße, Wilhelmsruher Damm, S-Bahn und nordwestlicher Grenze des Grundstücks Ilbeshäuser Weg 26 im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil WittenauWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
18,0 ha
Festsetzungsdatum
07.09.1968
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
27.09.1968
Fundstelle im GVBl.
Nr. 68, Seite 1401
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
05.04.1965
Gespeicherte Auslegung
26.07.1965–25.08.1965
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte), sonstiges Sondergebiet (Ladengebiet), Grünfläche (Grünstreifen), Straßenverkehrsfläche, Wasserfläche, reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Maarer Straße, Eichhorderter Weg, Steinkirchener Straße, Finsterwalder Straße, Wilhelmsruher Damm, S-Bahn und nordwestlicher Grenze des Grundstücks Ilbeshäuser Weg 26 im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Wittenau
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Straße 127, Eichhorster Weg, Straße 121, Straße 117, Dannenwalder Weg und Straße 123 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil WittenauWeitere Plandaten
für das Gelände zwischen Straße 127, Eichhorster Weg, Straße 121, Straße 117, Dannenwalder Weg und Straße 123 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Wittenau
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Markendorfer Straße 15/27 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil WittenauWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
0,6 ha
Festsetzungsdatum
22.02.1972
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
28.02.1972
Fundstelle im GVBl.
Nr. 19, Seite 397
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
19.10.1970
Gespeicherte Auslegung
29.03.1971–29.04.1971
Rechtsstand laut Quellfeld
Teilweise untergegangen
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte und Jugendfreizeitstätte (Abenteuerspielplatz und Spielhaus), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Markendorfer Straße 15/27 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Wittenau
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Wilhelmsruher Damm, Straße 439, Straße 131, Straße 403, Straße 128, Tornower Weg, südlicher Grenze der Grundstücke Tornower Weg 14/22 und Straße 121 Nr. 25 und Straße 121 im Bezirk ReinickendorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
20,4 ha
Festsetzungsdatum
30.12.1966
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
18.01.1967
Fundstelle im GVBl.
Nr. 4, Seite 52
Planende Stelle
Bezirksamt
Gespeicherte Auslegung
26.07.1965–25.08.1965
Rechtsstand laut Quellfeld
Teilweise untergegangen
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Kerngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (Sportplatz, Kindertagesstätte, Gesundheitsfürsorgestelle, Kirche, Gemeindezentrum der evangelischen Kirche, Schule), private Verkehrsfläche, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Wilhelmsruher Damm, Straße 439, Straße 131, Straße 403, Straße 128, Tornower Weg, südlicher Grenze der Grundstücke Tornower Weg 14/22 und Straße 121 Nr. 25 und Straße 121 im Bezirk Reinickendorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Wilhelmsruher Damm 35/43, 81/101 und 96/100, Tiefenseer Straße 1/13 und 2/4, Dannenwalder Weg 188/196 und Treuenbrietzener Straße 2/24 im Bezirk ReinickendorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
17,7 ha
Festsetzungsdatum
10.06.1971
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
30.06.1971
Fundstelle im GVBl.
Nr. 51, Seite 1061
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
24.01.1966
Gespeicherte Auslegung
06.01.1969–05.02.1969
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte), sonstiges Sondergebiet (Läden), Straßenverkehrsfläche, Grünfläche, Wasserfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Wilhelmsruher Damm 35/43, 81/101 und 96/100, Tiefenseer Straße 1/13 und 2/4, Dannenwalder Weg 188/196 und Treuenbrietzener Straße 2/24 im Bezirk Reinickendorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Quickborner Straße, Industriebahn und Eisenbahn im Bezirk Reinickendorf Ortsteile Wittenau und Lübars
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände ostwärts des Wentowsteiges zwischen Teschendorfer Weg und Bezirksgrenze im Bezirk Reinickendorf Ortsteil WittenauWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
15,7 ha
Festsetzungsdatum
18.09.1969
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
03.10.1969
Fundstelle im GVBl.
Nr. 90, Seite 1961
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
06.06.1966
Gespeicherte Auslegung
13.11.1967–12.12.1967
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte), sonstiges Sondergebiet (Läden), Straßenverkehrsfläche, Grünfläche (Grünstreifen), Wasserfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände ostwärts des Wentowsteiges zwischen Teschendorfer Weg und Bezirksgrenze im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Wittenau
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Wilhelmsruher Damm, Dannenwalder Weg, Markendorfer Straße, Schorfheidestraße und S-Bahn im Bezirk Reinickendorf Ortsteil WittenauWeitere Plandaten
für das Gelände zwischen Wilhelmsruher Damm, Dannenwalder Weg, Markendorfer Straße, Schorfheidestraße und S-Bahn im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Wittenau
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für Teilflächen der Grundstücke Wilhelmsruher Damm 26/94 und Quickborner Straße 29/67 und für die im Grundbuch von Wittenau Band 149 Blatt 4932 und Band 151 Blatt 4989 verzeichneten Grundstücke sowie Teilabschnitte des Packereigrabens und des Rosenthalgrabens im Bezirk Reinickendorf Ortsteil WittenauWeitere Plandaten
für Teilflächen der Grundstücke Wilhelmsruher Damm 26/94 und Quickborner Straße 29/67 und für die im Grundbuch von Wittenau Band 149 Blatt 4932 und Band 151 Blatt 4989 verzeichneten Grundstücke sowie Teilabschnitte des Packereigrabens und des Rosenthalgrabens im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Wittenau
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Markendorfer Straße 15/21 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Märkisches ViertelWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
0,3 ha
Festsetzungsdatum
11.04.2006
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
20.05.2006
Fundstelle im GVBl.
Nr. 17, Seite 380
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
19.10.1999
Gespeicherte Beteiligung
22.11.1999–22.12.1999
Gespeicherte Auslegung
23.05.2005–22.06.2005
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Markendorfer Straße 15/21 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Märkisches Viertel
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Senftenberger Ring, Wilhelmsruher Damm, Königshorster Str.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Wilhelmsruher Damm 142 D und den Straupitzer SteigWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
1,0 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
06.08.1999
Letzte Änderung des Beschlusses
21.11.2006
Gespeicherte Beteiligung
22.11.1999–03.12.1999
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Grundstück Wilhelmsruher Damm 142 D und den Straupitzer Steig
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Wilhelmsruher Damm, Königshorster Str., Senftenberger Ring
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Zu dieser Suche gibt es in der gewählten Statusgruppe keinen Treffer. Versuchen Sie eine andere Plannummer, Straße oder Statusgruppe. So recherchieren Sie weiter.
Alle erfassten Pläne des Ortsteils: in Kraft, im Verfahren und unwirksam. Beachten Sie den jeweiligen Status; ein Treffer allein bestätigt kein geltendes Baurecht.
Hinweise zu Quellen, Status und Terminen
Gegenstand laut Planliste des Bezirks, Lage laut LandIQ. Planzeichnungen stammen aus dem Berliner Scan-Archiv, Begründungen aus der Planliste des Bezirks. 0 der 11 Links sind mit Prüfdatum erfasst; die übrigen sind übernommen und noch nicht einzeln geprüft.
Für die 5 laufenden Verfahren speichert der amtliche Plandienst Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt. Die Statusspalte zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Ein Eintrag bedeutet nicht, dass eine Frist läuft.
Datumsfelder laut Geoportal Berlin: Auslegung aus aul_anfang/aul_ende, frühzeitige Beteiligung aus bbg_anfang/bbg_ende, Aufstellungsbeschluss aus afs_beschl. Am 12.09.2026 nannte die Beteiligungsseite des Bezirks Steglitz-Zehlendorf keine laufende Öffentlichkeitsbeteiligung zu diesen Plänen; ältere Termine sind deshalb keine offenen Fristen.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin · Planliste des Bezirks
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Märkisches Viertel
Diese Pläne sind einem anderen Ortsteil zugeordnet, reichen aber mit mehr als 0,1 ha über die Ortsteilgrenze. Für Grundstücke an der Grenze können sie maßgeblich sein.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Märkisches Viertel
Plan
Lage laut Quelle
Ortsteil
Status
Anteil
Planfläche · ha
Unterlagen
12-7B
Quickborner Str., Lübarser Str. u.a. 10 Teilbereiche
Bebauungsplan lesen: Welche Angabe beantwortet welche Frage?
Beginnen Sie mit der Planzeichnung und suchen Sie den Grundstücksbereich. Lesen Sie die dortigen Eintragungen zusammen mit Legende und textlichen Festsetzungen. Die Begründung erläutert Ziele und Zusammenhänge; sie hilft beim Verständnis, ersetzt aber die maßgeblichen Festsetzungen nicht. Bei älteren Plänen gilt die Baunutzungsverordnung in der bei Aufstellung gültigen Fassung.
Die Rechenbeispiele sind keine Werte für Märkisches Viertel. In den erfassten Planobjekten sind GRZ, GFZ und Geschosszahlen nicht als strukturierte Felder befüllt; Werte müssen anhand der Originalunterlagen des jeweiligen Baufelds geklärt werden.
So gehen Sie für Ihr Grundstück vor
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Schritt 1 bis 3 am Plan, Schritt 4 und 5 bei Mehrfachüberlagerung.
01Grundstücksbereich in der Planzeichnung suchen und die eingetragenen Werte ablesenDie Angaben gelten je Baufeld, nicht für den ganzen Plan.
02Textliche Festsetzungen dazulesenSie ergänzen die Zeichnung und schränken sie häufig ein — etwa bei Nebenanlagen, Stellplätzen und Tiefgaragen.
03Begründung nur zur Einordnung verwendenSie erklärt die Absicht der Planung, ist aber selbst keine Festsetzung.
04Bei mehreren überlagernden Plänen jeden einzeln prüfenRechtsstand je Plan notieren — die Karte zeigt Überlagerungen als dunklere Fläche.
05Offene Punkte mit der Bauberatung des Bezirks klärenFundstellen aus Schritt 1 bis 3 zum Gespräch bereithalten.
GRZ und GFZ in Quadratmeter umrechnen
Maßgebliche Grundstücksfläche und bereits geklärte Planwerte eintragen.
Vereinfachte Flächenrechnung. Baugrenzen, Anrechnungs- und Überschreitungsregeln, Nebenanlagen und die maßgebliche BauNVO-Fassung sind gesondert zu prüfen. Geschossfläche ist keine Wohnfläche.
Baupotenzial prüfen
Was auf einem Grundstück tatsächlich möglich ist, hängt neben dem Bebauungsplan von Zuschnitt, Bestand und Nachbarschaft ab. Der Bereich Baupotenzial ordnet Dachausbau, Aufstockung, Anbau und Umnutzung ein.
Kein Bebauungsplan gefunden: Was gilt dann in Märkisches Viertel?
Ein fehlender Treffer bedeutet weder „unbebaubar“ noch automatisch „§ 34“. Zunächst ist offen, ob die Suche den richtigen Grundstücksbereich erfasst hat und ob der relevante Plan im Datenbestand enthalten ist. Der Bezirk weist selbst darauf hin, dass ein fehlender Fund in den Online-Diensten nicht bedeutet, dass es keinen Bebauungsplan oder keine sonstigen planungsrechtlichen Bestimmungen gibt.
Suchen Sie in der Planliste auch nach der Straße ohne Hausnummer und wechseln Sie gegebenenfalls die Statusgruppe. Die Liste durchsucht gespeicherte Lagebeschreibungen; erst die Adresssuche oben oder der amtliche Viewer ordnet ein Grundstück räumlich zu. Ein Plan kann eine Straße nur abschnittsweise erfassen, mehrere Pläne können sich überlagern.
Übermitteln Sie der zuständigen Stelle die Grundstücksangabe und Ihre bisherigen Fundstellen. Fragen Sie: „Welche Bebauungspläne, Änderungen und weiteren planungsrechtlichen Grundlagen sind für dieses Grundstück maßgeblich?“ Damit beziehen Sie ergänzende Regelungen ein und behandeln keinen Einzelfund als vollständige Rechtsgrundlage.
§ 34 BauGB betrifft Vorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile und verlangt unter anderem das Einfügen in die nähere Umgebung. Ob dieser Prüfweg für Ihr Grundstück einschlägig ist, ergibt sich nicht aus einem Nulltreffer unserer Liste.
Was der Flächennutzungsplan für Märkisches Viertel darstellt
Innerhalb der Ortsteilgrenze von Märkisches Viertel entfallen im LandIQ-Bestand des Flächennutzungsplans die größten Anteile auf Wohnbaufläche, W2 (GFZ bis 1,5) (41 %), Grünfläche (21 %), Wohnbaufläche, W3 (GFZ bis 0,8) (17 %), Gewerbliche Baufläche (9 %) und übergeordnete Hauptverkehrsstraße (5 %). Eine dort genannte GFZ ist eine blockbezogene Darstellung des FNP und keine Festsetzung für Ihr Grundstück.
FNP-Objekte aus dem LandIQ-Bestand, flächengewichtet innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze; Anteile bezogen auf die Ortsteilfläche.
Bebauungsplan in Berlin amtlich einsehen
Mit dem Berliner B-Plan-Viewer gleichen Sie unsere Übersicht mit den amtlichen Planflächen und Unterlagen ab. Für die festgesetzten Pläne führt der Bezirk außerdem eine eigene Liste mit Gegenstand und Begründung.
Suchen Sie im Viewer nach der Straße oder einer bekannten Plannummer, etwa eine Nummer aus der Planliste dieser Seite, oder zoomen Sie zum Grundstück. Jeder Plan ist als eingefärbte Fläche dargestellt; ein Klick öffnet die Planinformationen. Die Lage in derselben Straße allein bestätigt keine Zugehörigkeit zum Plan.
02
Planstatus und überlagernde Flächen prüfen
Der Viewer unterscheidet festgesetzte Pläne (rot), Verfahren (blau) und außer Kraft gesetzte Pläne (grau). Bei mehreren überlagernden Flächen prüfen Sie die Einträge einzeln und notieren die Plannummern.
03
Originalunterlagen gemeinsam öffnen
Öffnen Sie die Dokumentlinks in den Planinformationen. Zur Planzeichnung gehören Legende und textliche Festsetzungen; die Begründung erläutert die Planung. Vergleichen Sie die Fundstelle mit dem Grundstücksbereich, den Ihr Vorhaben betrifft.
Suchen Sie die Plannummer zusätzlich in der Planliste des Bezirks Reinickendorf. Bleibt die Zuordnung offen, halten Sie die Grundstücksangabe und die bisher gefundenen Plannummern bereit und fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach. Weitere Recherchewege bei fehlendem Plan.
Zuständige Stelle für Berlin-Märkisches Viertel
Stadtplanung Reinickendorf
Bezirksamt Reinickendorf von Berlin · Stadtplanung und Denkmalschutz Reinickendorf
Anlaufstelle für Fragen zu den maßgeblichen Plänen und zur planungsrechtlichen Einordnung Ihres Grundstücks.
Gebühren für schriftliche Auskunft zur Bebaubarkeit
30 € in beplanten Bereichen
75 € in unbeplanten BereichenLeistung „Bauvorhaben – Auskunft über städteplanerische und planungsrechtliche Aspekte“ laut Service Berlin; formloser Antrag. Kosten für Ihr Anliegen vorab klären.Quelle
Was Sie angeben sollten
Adresse oder Flurstück, Vorhaben und die bereits gefundenen Plannummern.Empfehlung dieser Seite, kein amtliches Formular.Quelle
Auskünfte der Bauberatung sind nicht rechtsverbindlich und haben keine Bindungswirkung wie ein Vorbescheid nach § 75 BauO Bln oder eine Baugenehmigung.
Für eine erste Klärung des Auskunftswegs können Sie Ihre Nachricht so strukturieren. Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, kein amtliches Antragsformular.
Ich möchte für das Grundstück [Adresse / Flurstück] die maßgeblichen planungsrechtlichen Grundlagen klären. Mein Vorhaben ist [kurze Beschreibung]. Gefunden habe ich bisher [Plannummern / Quellen]. Welche Auskunft ist für die Frage [konkrete Frage] geeignet, welche Angaben benötigen Sie und welche Gebühren fallen an?
Anschrift, Telefon und E-Mail stammen aus der Standortangabe zur planungsrechtlichen Auskunft bei Service Berlin. Welche Person Ihren Fall bearbeitet, richtet sich nach dem Verzeichnis des Bezirks; eine Zuordnung je Ortsteil ist hier nicht hinterlegt, weil der Bezirk keine veröffentlicht, die sich belegen ließe.
Häufige Fragen zu Bebauungsplänen in Berlin-Märkisches Viertel
Gilt für mein Grundstück in Märkisches Viertel überhaupt ein Bebauungsplan?
Nicht überall. Von den 1.581 Flurstücken im Ortsteil liegen 912 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem festgesetzten Plan; die festgesetzten Pläne decken rund 41 Prozent der Ortsteilfläche ab. Für die übrigen Grundstücke gilt ein anderer Rahmen. Prüfen Sie Ihre Adresse oben, bevor Sie einen Plan als maßgeblich annehmen.
Was gilt in Märkisches Viertel, wenn kein Bebauungsplan festgesetzt ist?
Märkisches Viertel gehört zum früheren West-Berlin. Das Berliner Serviceportal nennt dort, wo kein Bebauungsplan festgesetzt ist, den Baunutzungsplan zusammen mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung von 1958 und die förmlich festgestellten Fluchtlinien als zu beachtende Grundlagen. Ein fehlender Fund bedeutet also weder „unbebaubar“ noch automatisch § 34 BauGB.
Was bedeutet „im Verfahren“ bei den 5 laufenden Plänen?
Diese Pläne werden als laufende Planverfahren geführt und gelten noch nicht. Der amtliche Plandienst speichert dazu Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt; die Liste zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Liegt eine Frist noch in der Zukunft, steht sie über der Planliste.
Gibt es für Märkisches Viertel einheitliche Werte für GRZ oder Geschosszahl?
Nein. Die 16 Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte; die Festsetzungsdaten der geltenden Pläne reichen von 1966 bis 2012. GRZ, GFZ und Geschosszahl liegen im Datenbestand zudem nicht als Felder vor; maßgeblich sind Planzeichnung und textliche Festsetzungen für Ihr Baufeld.
Wer ist für Bebauungspläne in Märkisches Viertel zuständig?
Der Regelfall ist das Bezirksamt Reinickendorf: Es führt das Verfahren vom Aufstellungsbeschluss bis zur Bekanntmachung. Nur bei gesamtstädtischer oder außerbezirklicher Bedeutung übernimmt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (§§ 6, 7 AGBauGB). Welche Stelle einen Plan geführt hat, steht im Datensatz und auf dem Plandokument.
Ja. Planfund, Karte und die verlinkten amtlichen Unterlagen sind frei zugänglich. Für Berlin-Märkisches Viertel sind 11 Planzeichnungen und 0 Begründungen zu den 11 geltenden Plänen abrufbar.
Diese Seite bleibt bei Märkisches Viertel. Die amtlichen Planungsgrundlagen Berlins und die Rechtsgrundlagen im Wortlaut stehen bei den Stellen, die sie führen.