Finden Sie Bebauungspläne für Berlin-Hermsdorf auf der Karte, öffnen Sie die amtlichen Originalunterlagen und prüfen Sie für eine Adresse, welche erfassten Pläne das Grundstück berühren. Die Hinweise auf dieser Seite helfen, die Angaben für ein Bauvorhaben einzuordnen.
Sucht in den Berliner Adresspunkten und ALKIS-Flurstücken. Planfund und Quellen frei, Live-Abfrage der LandIQ-Daten, kein Rechtsnachweis. Die eingegebene Adresse wird nur für diese Abfrage an den LandIQ-Dienst übermittelt.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin (WFS bplan) · LandIQ · ALKIS-Ortsteilgrenzen
Welche Bebauungspläne gibt es in Hermsdorf?
Flurstücke im festgesetzten Plan
257
von 6.247 im Ortsteil
Anteil der Ortsteilfläche
4 %
liegt in einem festgesetzten Plan
Fläche der laufenden Verfahren
26,2 ha
zusätzlich betroffen
Der amtliche Berliner Plandienst ordnet dem Ortsteil Hermsdorf 14 Planobjekte zu: 9 in Kraft und 5 im Verfahren. 1 davon tragen im Quellbestand keinen Ortsteil, liegen aber nahezu vollständig innerhalb der Grenze. Alle Flächen liegen zu mindestens 65,7 % innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze. 1 weitere Pläne aus Waidmannslust reichen mit mehr als 0,1 ha nach Hermsdorf hinein; sie stehen unter der Planliste.
Die in Kraft geführten Pläne decken zusammen rund 21,7 ha der 605,6 ha Ortsteilfläche ab, also etwa 4 Prozent; die Verfahren betreffen weitere 26,2 ha. Von den 6.247 Flurstücken im Ortsteil liegen 257 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem in Kraft geführten Plan. Für die übrigen Grundstücke ist der Abschnitt „Kein Bebauungsplan gefunden?“ besonders wichtig.
Die Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte. Es gibt deshalb keine einheitliche GRZ, GFZ oder Geschosszahl für ganz Hermsdorf. Die Festsetzungsdaten der in Kraft geführten Pläne reichen von 1957 bis 2009; ein älterer Plan kann weiterhin maßgeblich sein.
Kein Bebauungsplan gefunden: Was gilt dann in Hermsdorf?
Ein fehlender Treffer bedeutet weder „unbebaubar“ noch automatisch „§ 34“. Zunächst ist offen, ob die Suche den richtigen Grundstücksbereich erfasst hat und ob der relevante Plan im Datenbestand enthalten ist. Der Bezirk weist selbst darauf hin, dass ein fehlender Fund in den Online-Diensten nicht bedeutet, dass es keinen Bebauungsplan oder keine sonstigen planungsrechtlichen Bestimmungen gibt.
Suchen Sie in der Planliste auch nach der Straße ohne Hausnummer und wechseln Sie gegebenenfalls die Statusgruppe. Die Liste durchsucht gespeicherte Lagebeschreibungen; erst die Adresssuche oben oder der amtliche Viewer ordnet ein Grundstück räumlich zu. Ein Plan kann eine Straße nur abschnittsweise erfassen, mehrere Pläne können sich überlagern.
Übermitteln Sie der zuständigen Stelle die Grundstücksangabe und Ihre bisherigen Fundstellen. Fragen Sie: „Welche Bebauungspläne, Änderungen und weiteren planungsrechtlichen Grundlagen sind für dieses Grundstück maßgeblich?“ Damit beziehen Sie ergänzende Regelungen ein und behandeln keinen Einzelfund als vollständige Rechtsgrundlage.
§ 34 BauGB betrifft Vorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile und verlangt unter anderem das Einfügen in die nähere Umgebung. Ob dieser Prüfweg für Ihr Grundstück einschlägig ist, ergibt sich nicht aus einem Nulltreffer unserer Liste.
Was der Flächennutzungsplan für Hermsdorf darstellt
Innerhalb der Ortsteilgrenze von Hermsdorf entfallen im LandIQ-Bestand des Flächennutzungsplans die größten Anteile auf Wohnbaufläche, W4 (GFZ bis 0,4) mit landschaftlicher Prägung (50 %), Grünfläche (14 %), Wohnbaufläche, W4 (GFZ bis 0,4) (10 %), Wald (10 %) und übergeordnete Hauptverkehrsstraße (5 %). Eine dort genannte GFZ ist eine blockbezogene Darstellung des FNP und keine Festsetzung für Ihr Grundstück.
FNP-Objekte aus dem LandIQ-Bestand, flächengewichtet innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze; Anteile bezogen auf die Ortsteilfläche.
Bebauungspläne auf der Karte und als Liste
Suchen Sie nach Plannummer, Straße oder Gegenstand. Karte und Planliste zeigen dieselbe Auswahl; die gestrichelte Linie ist die amtliche Ortsteilgrenze.
Wählen Sie eine Fläche oder einen Plan in der Liste. Überschneidungen sind möglich. Die Karte dient der Orientierung; den genauen Geltungsbereich zeigt die amtliche Planzeichnung.
Erfasster Planbestand nach Status
Anteil der Planobjekte je Status, keine Flächenanteile.
Planunterlagen für Berlin-Hermsdorf
14 Treffer in allen Statusgruppen
Erfasste Planobjekte für Berlin-Hermsdorf
Plan
Gegenstand & Lage
Status
Termin
Fläche · ha
Unterlagen
XX-138
für das Gelände zwischen Falkentaler Steig, Hohenzollernstraße, Kurhausstraße und den südöstlichen Grenzen der Grundstücke Kurhausstraße und den südöstlichen Grenzen der Grundstücke Kurhausstraße 11 und Falkentaler Steig 53 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil HermsdorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
1,8 ha
Festsetzungsdatum
16.03.1970
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
02.04.1970
Fundstelle im GVBl.
Nr. 29, Seite 529
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
08.01.1968
Gespeicherte Auslegung
28.07.1969–27.08.1969
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Falkentaler Steig, Hohenzollernstraße, Kurhausstraße und den südöstlichen Grenzen der Grundstücke Kurhausstraße und den südöstlichen Grenzen der Grundstücke Kurhausstraße 11 und Falkentaler Steig 53 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Hermsdorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Juno-, See-, und Seebadstraße in Hermsdorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für einen Abschnitt der Berliner Straße zwischen Bertramstraße und Tegeler Fließ, für die Einmündungsbereiche der Straßen Alt-Hermsdorf, der Almutstraße, der Tegeler Straße und des Robinienweges in die Berliner Straße und für Teilflächen angrenzender Grundstücke und des Tegeler Fließes im Bezirk Reinickendorf Ortsteile Hermsdorf und WaidmannslustWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
1,4 ha
Festsetzungsdatum
07.11.1988
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
07.11.1988
Fundstelle im GVBl.
Nr. 66, Seite 2206
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
30.10.1978
Gespeicherte Beteiligung
13.11.1978–12.12.1978
Gespeicherte Auslegung
06.07.1987–07.08.1987
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für einen Abschnitt der Berliner Straße zwischen Bertramstraße und Tegeler Fließ, für die Einmündungsbereiche der Straßen Alt-Hermsdorf, der Almutstraße, der Tegeler Straße und des Robinienweges in die Berliner Straße und für Teilflächen angrenzender Grundstücke und des Tegeler Fließes im Bezirk Reinickendorf Ortsteile Hermsdorf und Waidmannslust
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Hermsdorfer Damm 144/150, Fellbacher Straße 18-19, Schramberger Straße 23/27 und Heidenheimer Straße 46 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil HermsdorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
1,5 ha
Festsetzungsdatum
28.12.1981
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
26.01.1982
Fundstelle im GVBl.
Nr. 5, Seite 170
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
26.03.1979
Letzte Änderung des Beschlusses
07.09.1981
Gespeicherte Beteiligung
02.04.1979–30.04.1979
Gespeicherte Auslegung
09.11.1981–09.12.1981
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Schule), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Hermsdorfer Damm 144/150, Fellbacher Straße 18-19, Schramberger Straße 23/27 und Heidenheimer Straße 46 im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Hermsdorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Seebadstraße 36 und 36A sowie für einen Teilbereich der Seebadstraße im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Hermsdorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Veltheimstr. 56, 58, 58A-F, 60, 60B-E, Gertrudstr. 16A-H, 16J-M, Schildower Str. 67, 67A-F, 69, 69A-E, 71 und Bertastraße 8A-H, 8J-K, 8N, 8P, 8R-X, die privaten Erschließungswege sowie für Teilabschnitte der Veltheim-, Gertrud-, Schildower und Bertastraße im Bezirk Reinickendorf Ortsteil HermsdorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
3,0 ha
Festsetzungsdatum
20.02.2001
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
31.03.2001
Fundstelle im GVBl.
Nr. 11, Seite 69
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
12.02.1991
Gespeicherte Beteiligung
04.03.1991–18.04.1991
Gespeicherte Auslegung
22.11.1999–22.12.1999
Rechtsstand laut Quellfeld
Teilweise untergegangen
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte), reines Wohngbiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Veltheimstr. 56, 58, 58A-F, 60, 60B-E, Gertrudstr. 16A-H, 16J-M, Schildower Str. 67, 67A-F, 69, 69A-E, 71 und Bertastraße 8A-H, 8J-K, 8N, 8P, 8R-X, die privaten Erschließungswege sowie für Teilabschnitte der Veltheim-, Gertrud-, Schildower und Bertastraße im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Hermsdorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Gertrudstraße 16G im Bezirk Reinickendorf Ortsteil HermsdorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Paragraph 13a
Berechneter Geltungsbereich
0,2 ha
Festsetzungsdatum
03.03.2009
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
13.06.2009
Fundstelle im GVBl.
Nr. 14, Seite 270
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
26.06.2007
Gespeicherte Beteiligung
20.08.2007–19.09.2007
Gespeicherte Auslegung
25.02.2008–25.03.2008
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet
Geltungsbereich laut Quelle
für das Grundstück Gertrudstraße 16G im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Hermsdorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Mühlenfeldstraße 84/104, Götzestraße 2/20, Brandtstraße 15/19, Grundbuch von Hermsdorf Band 94 Blatt3371 sowie Band 96 Blatt 3426 (teilweise), Dianastraße 7-12, Artemisstraße 51-57, Treiberpfad 16 und 16a, für Teilflächen der Grundstücke Fürst-Bismarck-Straße 4-10, 11-15, Treiberpfad 28/30 und Dianastraße 37 - 38 sowie für Teilflächen der vorhandenen und künftigen Parkanlage beiderseits des Tegeler Fließes im Bezirk Reinickendorf Ortsteile Hermsdorf und WaidmannslustWeitere Plandaten
für die Grundstücke Mühlenfeldstraße 84/104, Götzestraße 2/20, Brandtstraße 15/19, Grundbuch von Hermsdorf Band 94 Blatt3371 sowie Band 96 Blatt 3426 (teilweise), Dianastraße 7-12, Artemisstraße 51-57, Treiberpfad 16 und 16a, für Teilflächen der Grundstücke Fürst-Bismarck-Straße 4-10, 11-15, Treiberpfad 28/30 und Dianastraße 37 - 38 sowie für Teilflächen der vorhandenen und künftigen Parkanlage beiderseits des Tegeler Fließes im Bezirk Reinickendorf Ortsteile Hermsdorf und Waidmannslust
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände an der Burgfrauenstraße zwischen Silvesterweg und Berliner Straße im Bezirk Reinickendorf Ortsteil HermsdorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
4,3 ha
Festsetzungsdatum
27.12.1966
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
05.01.1967
Fundstelle im GVBl.
Nr. 1, Seite 2
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
13.03.1961
Gespeicherte Auslegung
15.07.1963–14.08.1963
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände an der Burgfrauenstraße zwischen Silvesterweg und Berliner Straße im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Hermsdorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Tegeler Str. 2-12, Berliner Str. 137-145, Rrobinienweg 1-5 sowie für den RubinienwegWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Paragraph 13a
Berechneter Geltungsbereich
3,0 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
15.01.2008
Gespeicherte Beteiligung
25.02.2008–25.03.2008
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Tegeler Str. 2-12, Berliner Str. 137-145, Rrobinienweg 1-5 sowie für den Rubinienweg
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für eine Teilfläche des Bahnhofsplatzes, für eine Teilfläche des S-Bahnhofs Hermsdorf und für Teilflächen der Glienicker Straße und der Schloßstraße.Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Paragraph 13a
Berechneter Geltungsbereich
1,4 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
02.09.2014
Gespeicherte Auslegung
07.01.2015–06.02.2015
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für eine Teilfläche des Bahnhofsplatzes, für eine Teilfläche des S-Bahnhofs Hermsdorf und für Teilflächen der Glienicker Straße und der Schloßstraße.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Heinsestr. 22-33, 35-54, Heidenheimer Str. 2, Fellbacher Str. 3-5, 26-31,
Backnanger Str. 9, 10, 13, 14, Schramberger Str. 53, 55 und Hermsdorfer Damm 180, 182.Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Einfacher B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Paragraph 13
Berechneter Geltungsbereich
7,4 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
06.06.2017
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
Heinsestr. 22-33, 35-54, Heidenheimer Str. 2, Fellbacher Str. 3-5, 26-31,
Backnanger Str. 9, 10, 13, 14, Schramberger Str. 53, 55 und Hermsdorfer Damm 180, 182.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Zu dieser Suche gibt es in der gewählten Statusgruppe keinen Treffer. Versuchen Sie eine andere Plannummer, Straße oder Statusgruppe. So recherchieren Sie weiter.
Alle erfassten Pläne des Ortsteils: in Kraft, im Verfahren und unwirksam. Beachten Sie den jeweiligen Status; ein Treffer allein bestätigt kein geltendes Baurecht.
Hinweise zu Quellen, Status und Terminen
Gegenstand laut Planliste des Bezirks, Lage laut LandIQ. Planzeichnungen stammen aus dem Berliner Scan-Archiv, Begründungen aus der Planliste des Bezirks. 0 der 9 Links sind mit Prüfdatum erfasst; die übrigen sind übernommen und noch nicht einzeln geprüft.
Für die 5 laufenden Verfahren speichert der amtliche Plandienst Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt. Die Statusspalte zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Ein Eintrag bedeutet nicht, dass eine Frist läuft.
Datumsfelder laut Geoportal Berlin: Auslegung aus aul_anfang/aul_ende, frühzeitige Beteiligung aus bbg_anfang/bbg_ende, Aufstellungsbeschluss aus afs_beschl. Am 12.09.2026 nannte die Beteiligungsseite des Bezirks Steglitz-Zehlendorf keine laufende Öffentlichkeitsbeteiligung zu diesen Plänen; ältere Termine sind deshalb keine offenen Fristen.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin · Planliste des Bezirks
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Hermsdorf
Diese Pläne sind einem anderen Ortsteil zugeordnet, reichen aber mit mehr als 0,1 ha über die Ortsteilgrenze. Für Grundstücke an der Grenze können sie maßgeblich sein.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Hermsdorf
Bebauungsplan lesen: Welche Angabe beantwortet welche Frage?
Beginnen Sie mit der Planzeichnung und suchen Sie den Grundstücksbereich. Lesen Sie die dortigen Eintragungen zusammen mit Legende und textlichen Festsetzungen. Die Begründung erläutert Ziele und Zusammenhänge; sie hilft beim Verständnis, ersetzt aber die maßgeblichen Festsetzungen nicht. Bei älteren Plänen gilt die Baunutzungsverordnung in der bei Aufstellung gültigen Fassung.
Die Rechenbeispiele sind keine Werte für Hermsdorf. In den erfassten Planobjekten sind GRZ, GFZ und Geschosszahlen nicht als strukturierte Felder befüllt; Werte müssen anhand der Originalunterlagen des jeweiligen Baufelds geklärt werden.
So gehen Sie für Ihr Grundstück vor
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Schritt 1 bis 3 am Plan, Schritt 4 und 5 bei Mehrfachüberlagerung.
01Grundstücksbereich in der Planzeichnung suchen und die eingetragenen Werte ablesenDie Angaben gelten je Baufeld, nicht für den ganzen Plan.
02Textliche Festsetzungen dazulesenSie ergänzen die Zeichnung und schränken sie häufig ein — etwa bei Nebenanlagen, Stellplätzen und Tiefgaragen.
03Begründung nur zur Einordnung verwendenSie erklärt die Absicht der Planung, ist aber selbst keine Festsetzung.
04Bei mehreren überlagernden Plänen jeden einzeln prüfenRechtsstand je Plan notieren — die Karte zeigt Überlagerungen als dunklere Fläche.
05Offene Punkte mit der Bauberatung des Bezirks klärenFundstellen aus Schritt 1 bis 3 zum Gespräch bereithalten.
GRZ und GFZ in Quadratmeter umrechnen
Maßgebliche Grundstücksfläche und bereits geklärte Planwerte eintragen.
Vereinfachte Flächenrechnung. Baugrenzen, Anrechnungs- und Überschreitungsregeln, Nebenanlagen und die maßgebliche BauNVO-Fassung sind gesondert zu prüfen. Geschossfläche ist keine Wohnfläche.
Baupotenzial prüfen
Was auf einem Grundstück tatsächlich möglich ist, hängt neben dem Bebauungsplan von Zuschnitt, Bestand und Nachbarschaft ab. Der Bereich Baupotenzial ordnet Dachausbau, Aufstockung, Anbau und Umnutzung ein.
Mit dem Berliner B-Plan-Viewer gleichen Sie unsere Übersicht mit den amtlichen Planflächen und Unterlagen ab. Für die festgesetzten Pläne führt der Bezirk außerdem eine eigene Liste mit Gegenstand und Begründung.
Suchen Sie im Viewer nach der Straße oder einer bekannten Plannummer, etwa eine Nummer aus der Planliste dieser Seite, oder zoomen Sie zum Grundstück. Jeder Plan ist als eingefärbte Fläche dargestellt; ein Klick öffnet die Planinformationen. Die Lage in derselben Straße allein bestätigt keine Zugehörigkeit zum Plan.
02
Planstatus und überlagernde Flächen prüfen
Der Viewer unterscheidet festgesetzte Pläne (rot), Verfahren (blau) und außer Kraft gesetzte Pläne (grau). Bei mehreren überlagernden Flächen prüfen Sie die Einträge einzeln und notieren die Plannummern.
03
Originalunterlagen gemeinsam öffnen
Öffnen Sie die Dokumentlinks in den Planinformationen. Zur Planzeichnung gehören Legende und textliche Festsetzungen; die Begründung erläutert die Planung. Vergleichen Sie die Fundstelle mit dem Grundstücksbereich, den Ihr Vorhaben betrifft.
Suchen Sie die Plannummer zusätzlich in der Planliste des Bezirks Reinickendorf. Bleibt die Zuordnung offen, halten Sie die Grundstücksangabe und die bisher gefundenen Plannummern bereit und fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach. Weitere Recherchewege bei fehlendem Plan.
Zuständige Stelle für Berlin-Hermsdorf
Stadtplanung Reinickendorf
Bezirksamt Reinickendorf von Berlin · Stadtplanung und Denkmalschutz Reinickendorf
Anlaufstelle für Fragen zu den maßgeblichen Plänen und zur planungsrechtlichen Einordnung Ihres Grundstücks.
Gebühren für schriftliche Auskunft zur Bebaubarkeit
30 € in beplanten Bereichen
75 € in unbeplanten BereichenLeistung „Bauvorhaben – Auskunft über städteplanerische und planungsrechtliche Aspekte“ laut Service Berlin; formloser Antrag. Kosten für Ihr Anliegen vorab klären.Quelle
Was Sie angeben sollten
Adresse oder Flurstück, Vorhaben und die bereits gefundenen Plannummern.Empfehlung dieser Seite, kein amtliches Formular.Quelle
Auskünfte der Bauberatung sind nicht rechtsverbindlich und haben keine Bindungswirkung wie ein Vorbescheid nach § 75 BauO Bln oder eine Baugenehmigung.
Für eine erste Klärung des Auskunftswegs können Sie Ihre Nachricht so strukturieren. Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, kein amtliches Antragsformular.
Ich möchte für das Grundstück [Adresse / Flurstück] die maßgeblichen planungsrechtlichen Grundlagen klären. Mein Vorhaben ist [kurze Beschreibung]. Gefunden habe ich bisher [Plannummern / Quellen]. Welche Auskunft ist für die Frage [konkrete Frage] geeignet, welche Angaben benötigen Sie und welche Gebühren fallen an?
Anschrift, Telefon und E-Mail stammen aus der Standortangabe zur planungsrechtlichen Auskunft bei Service Berlin. Welche Person Ihren Fall bearbeitet, richtet sich nach dem Verzeichnis des Bezirks; eine Zuordnung je Ortsteil ist hier nicht hinterlegt, weil der Bezirk keine veröffentlicht, die sich belegen ließe.
Häufige Fragen zu Bebauungsplänen in Berlin-Hermsdorf
Gilt für mein Grundstück in Hermsdorf überhaupt ein Bebauungsplan?
Nicht überall. Von den 6.247 Flurstücken im Ortsteil liegen 257 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem festgesetzten Plan; die festgesetzten Pläne decken rund 4 Prozent der Ortsteilfläche ab. Für die übrigen Grundstücke gilt ein anderer Rahmen. Prüfen Sie Ihre Adresse oben, bevor Sie einen Plan als maßgeblich annehmen.
Was gilt in Hermsdorf, wenn kein Bebauungsplan festgesetzt ist?
Hermsdorf gehört zum früheren West-Berlin. Das Berliner Serviceportal nennt dort, wo kein Bebauungsplan festgesetzt ist, den Baunutzungsplan zusammen mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung von 1958 und die förmlich festgestellten Fluchtlinien als zu beachtende Grundlagen. Ein fehlender Fund bedeutet also weder „unbebaubar“ noch automatisch § 34 BauGB.
Was bedeutet „im Verfahren“ bei den 5 laufenden Plänen?
Diese Pläne werden als laufende Planverfahren geführt und gelten noch nicht. Der amtliche Plandienst speichert dazu Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt; die Liste zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Liegt eine Frist noch in der Zukunft, steht sie über der Planliste.
Gibt es für Hermsdorf einheitliche Werte für GRZ oder Geschosszahl?
Nein. Die 14 Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte; die Festsetzungsdaten der geltenden Pläne reichen von 1957 bis 2009. GRZ, GFZ und Geschosszahl liegen im Datenbestand zudem nicht als Felder vor; maßgeblich sind Planzeichnung und textliche Festsetzungen für Ihr Baufeld.
Wer ist für Bebauungspläne in Hermsdorf zuständig?
Der Regelfall ist das Bezirksamt Reinickendorf: Es führt das Verfahren vom Aufstellungsbeschluss bis zur Bekanntmachung. Nur bei gesamtstädtischer oder außerbezirklicher Bedeutung übernimmt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (§§ 6, 7 AGBauGB). Welche Stelle einen Plan geführt hat, steht im Datensatz und auf dem Plandokument.
Ja. Planfund, Karte und die verlinkten amtlichen Unterlagen sind frei zugänglich. Für Berlin-Hermsdorf sind 9 Planzeichnungen und 0 Begründungen zu den 9 geltenden Plänen abrufbar.
Diese Seite bleibt bei Hermsdorf. Die amtlichen Planungsgrundlagen Berlins und die Rechtsgrundlagen im Wortlaut stehen bei den Stellen, die sie führen.