Finden Sie Bebauungspläne für Berlin-Wannsee auf der Karte, öffnen Sie die amtlichen Originalunterlagen und prüfen Sie für eine Adresse, welche erfassten Pläne das Grundstück berühren. Die Hinweise auf dieser Seite helfen, die Angaben für ein Bauvorhaben einzuordnen.
Sucht in den Berliner Adresspunkten und ALKIS-Flurstücken. Planfund und Quellen frei, Live-Abfrage der LandIQ-Daten, kein Rechtsnachweis. Die eingegebene Adresse wird nur für diese Abfrage an den LandIQ-Dienst übermittelt.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin (WFS bplan) · LandIQ · ALKIS-Ortsteilgrenzen
Welche Bebauungspläne gibt es in Wannsee?
Flurstücke im festgesetzten Plan
1.404
von 3.949 im Ortsteil
Anteil der Ortsteilfläche
11 %
liegt in einem festgesetzten Plan
Fläche der laufenden Verfahren
118,0 ha
zusätzlich betroffen
Der amtliche Berliner Plandienst ordnet dem Ortsteil Wannsee 31 Planobjekte zu: 22 in Kraft und 9 im Verfahren. 1 davon tragen im Quellbestand keinen Ortsteil, liegen aber nahezu vollständig innerhalb der Grenze. Alle Flächen liegen zu mindestens 22,3 % innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze. 1 weitere Pläne aus Nikolassee reichen mit mehr als 0,1 ha nach Wannsee hinein; sie stehen unter der Planliste.
Die in Kraft geführten Pläne decken zusammen rund 256,5 ha der 2.372,5 ha Ortsteilfläche ab, also etwa 11 Prozent; die Verfahren betreffen weitere 118,0 ha. Von den 3.949 Flurstücken im Ortsteil liegen 1.404 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem in Kraft geführten Plan. Für die übrigen Grundstücke ist der Abschnitt „Kein Bebauungsplan gefunden?“ besonders wichtig.
Die Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte. Es gibt deshalb keine einheitliche GRZ, GFZ oder Geschosszahl für ganz Wannsee. Die Festsetzungsdaten der in Kraft geführten Pläne reichen von 1957 bis 2012; ein älterer Plan kann weiterhin maßgeblich sein.
Bebauungspläne auf der Karte und als Liste
Suchen Sie nach Plannummer, Straße oder Gegenstand. Karte und Planliste zeigen dieselbe Auswahl; die gestrichelte Linie ist die amtliche Ortsteilgrenze.
Wählen Sie eine Fläche oder einen Plan in der Liste. Überschneidungen sind möglich. Die Karte dient der Orientierung; den genauen Geltungsbereich zeigt die amtliche Planzeichnung.
Erfasster Planbestand nach Status
Anteil der Planobjekte je Status, keine Flächenanteile.
Planunterlagen für Berlin-Wannsee
31 Treffer in allen Statusgruppen
Erfasste Planobjekte für Berlin-Wannsee
Plan
Gegenstand & Lage
Status
Termin
Fläche · ha
Unterlagen
X-105
Großer Wannsee, Zum Heckeshornder Koblanckstraße, Am Großen Wannsee und Zum Heckeshorn …Weitere Plandaten
für das Gelände zwischen der Koblanckstraße, Am Großen Wannsee und Zum Heckeshorn, sowie das Grundstück Am Großen Wannsee 23 im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Endestraße 1/3e, Königstraße 14 und Kyllmannstraße 22-26,28 im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Alsenstraße 26, 26d - 33, Stutterichstraße 3-4, Grundbuch von Wannsee Band 74 Blatt 2018 sowie für die Straße 22 und die Straße 643 im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Böckmannbrücke über den Teltowkanaln des Geländes beiderseits der Neuen Kreisstraße im Bereich der Böckmannbrücke …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
4,3 ha
Festsetzungsdatum
16.10.1989
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
08.11.1989
Fundstelle im GVBl.
Nr. 63, Seite 1965
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
09.03.1971
Gespeicherte Auslegung
01.06.1981–03.07.1981
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
sonstiges Sondergebiet (Wassersportgebiet), Straßenverkehrsfläche, Wasserfläche, Bahnanlage, Fläche für Wald
Geltungsbereich laut Quelle
für Teilflächen des Geländes beiderseits der Neuen Kreisstraße im Bereich der Böckmannbrücke, einschließlich des Grundstücks Neue Kreisstraße 50, sowie für einen Abschnitt der Kohlhasenbrücker Straße im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gebiet Steinstücken, sowie für die Verbindungsstraße zwischen Steinstücken und dem Königsweg im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Flächen für Versorgungsanlagen (Pumpwerk), Flächen für Wald (Wald), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Stölpchenweg 48, 52/70 sowie einem Teilbereich des Berliner Forstes entlang des Verlängerten Stölpchenweges im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen dem Großen Wannsee, der Conradstraße, der Kaiserstraße, der Straße zum Löwen und der Koblanckstraße im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Neubauareal Am Großen Wannsee / Kaiserstrder Straße Am Großen Wannsee, der Conradstraße, der Kaiserstraße …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
3,0 ha
Festsetzungsdatum
22.06.2004
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
08.07.2004
Fundstelle im GVBl.
Nr. 27, Seite 274
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
28.11.2000
Gespeicherte Beteiligung
12.03.2001–12.04.2001
Gespeicherte Auslegung
05.08.2002–06.09.2002
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen der Straße Am Großen Wannsee, der Conradstraße, der Kaiserstraße, der Straße zum Löwen und der östlichen Grenze des Grundstücks Straße zum Löwen 18 C sowie der östlichen Grenze des Grundstücks Am Großen Wannsee 11 im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Sondergebiet Krankenhaus Heckeshornder Straße Zum Heckeshorn, der Uferpromenade Zum Heckeshorn …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
45,6 ha
Festsetzungsdatum
06.05.1969
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
24.05.1969
Fundstelle im GVBl.
Nr. 40, Seite 593
Planende Stelle
Bezirksamt
Gespeicherte Auslegung
21.08.1967–22.09.1967
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, sonstiges Sondergebiet (Klinik), Wassergebiet, Straßenverkehrsfläche, Verkehrsflächen besondererer Zweckbestimmung (öffentliche Parkfläche), Fläche für Wald, Grünfläche (Grünzug), Wasserfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen der Straße Zum Heckeshorn, der Uferpromenade Zum Heckeshorn, dem Großen Wannsee und dem Waldgebiet des Düppeler Forstes im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Wasserwerk Belitzhofdem Großen Wannsee, der Nordgrenze des Grundstücks der Berliner Wasserwerke, dem Badeweg …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
55,0 ha
Festsetzungsdatum
03.08.1976
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
25.08.1976
Fundstelle im GVBl.
Nr. 71, Seite 1724
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
06.11.1961
Gespeicherte Auslegung
18.01.1971–19.02.1971
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Feuerwehr), Flächen für Versorgungsanlagen (Wasserwerk), Wasserfläche, Straßenverkehrsfläche, Grünfläche (Parkanlage), Flächen für Wald, Verkehrsflächen besondererer Zweckbestimmung (öffentliche Parkfläche)
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gebiet zwischen dem Großen Wannsee, der Nordgrenze des Grundstücks der Berliner Wasserwerke, dem Badeweg, dem Waldgebiet bis zum Wannseebadweg, der Spanischen Allee, der Borussenstraße, dem Fußweg an der S-Bahn einschließlich Kronprinzessinnenweg bis zur Südwestgrenze des Grundstücks Tillmannsweg 24h und den Südwestgrenzen der Grundstücke Tillmannsweg 11,16,16a,24h, Am Sandwerder 37,40, und 42/44 sowie für eine Teilfläche der Bundesautobahn und des angrenzenden Eisenbahngeländes im Bezir...
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Umgestaltung der Umgebung des Bf. Wannsee und der Wannseebrücke in Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Sondergebiet Hahn-Meitner-InstitutInstituts für Kernforschung Berlin an der Glienicker Straße in WannseeWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
31,2 ha
Festsetzungsdatum
02.11.1957
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
25.10.1962
Fundstelle im GVBl.
Nr. 51, Seite 1158
Planende Stelle
Bezirksamt
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
sonstiges Sondergebiet (für Institutsbauten und Nebenanlagen des Instituts für Kernforschung), Grünfläche (private Grünfläche)
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände des Instituts für Kernforschung Berlin an der Glienicker Straße in Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Erweiterung Sondergebiet Hahn-Meitner-InstitutInstituts für Kernforschung Berlin an der Glienicker Straße im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wa …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
2,1 ha
Festsetzungsdatum
08.04.1965
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
27.04.1965
Fundstelle im GVBl.
Nr. 20, Seite 450
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
08.04.1963
Gespeicherte Auslegung
22.07.1964–24.08.1964
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
sonstiges Sondergebiet (für Nebenanlagen von dem Hahn-Meitner-Institut für Kernforschung)
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände des Instituts für Kernforschung Berlin an der Glienicker Straße im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Verbreiterung KronprinzessinenwegKronprinzessinnenweg zwischen Tillmannsweg und der Straße Am Sandwerder im Bezirk Zehlendorf …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
2,9 ha
Festsetzungsdatum
11.05.1960
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
23.05.1960
Fundstelle im GVBl.
Nr. 25, Seite 461
Planende Stelle
Bezirksamt
Gespeicherte Auslegung
21.12.1959–26.01.1960
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (Postamt), Straßenverkehrsfläche, Bahnanlage, Grünfläche (private Grünfläche)
Geltungsbereich laut Quelle
für den Kronprinzessinnenweg zwischen Tillmannsweg und der Straße Am Sandwerder im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke am Nord- und Westufer des Stölpchensees im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Sondergebiet Wassersport am Wannseewestuferam Westufer des Großen Wannsees zwischen der Straße Zum Heckeshorn und der Koblanckstraße im …Weitere Plandaten
für das Gelände am Westufer des Großen Wannsees zwischen der Straße Zum Heckeshorn und der Koblanckstraße im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Glienicker Straße zwischen dem Stölpchenweg und der Schäferstraße sowie für die Grundstücke Glienicker Straße 6/18, Schäferstraße 38-39, Glienicker Straße 13,13a/21 (teilweise und) 25/37 (teilweise) im Bezirk Zehlendorf Ortsteil WannseeWeitere Plandaten
für die Glienicker Straße zwischen dem Stölpchenweg und der Schäferstraße sowie für die Grundstücke Glienicker Straße 6/18, Schäferstraße 38-39, Glienicker Straße 13,13a/21 (teilweise und) 25/37 (teilweise) im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Kyllmannstraße 15-15k, Herwarthstraße 5-7, Endestraße 27/49, Bergstraße 7/9c und Endestraße 30/40 im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Ausbau des GrassowwegsGrassoweg zwischen Königsstraße und Petzower Straße …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
2,9 ha
Festsetzungsdatum
20.01.1970
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
29.01.1970
Fundstelle im GVBl.
Nr. 12, Seite 307
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
23.02.1965
Gespeicherte Auslegung
17.02.1969–21.03.1969
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (Post und Ortsvermittlungsstelle), Straßenverkehrsfläche, Grünfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für den Grassoweg zwischen Königsstraße und Petzower Straße, sowie das beiderseits anliegende Gelände einschließlich des Grundstücks Königstraße 54 im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände südlich der Glienicker Straße, westlich des Stölpchenweges, östlich des Hahn-Meitner-Institutes für Kernforschung und nördlich des Golfplatzes im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Königstraße 17-21, Hugo-Vogel-Straße 6/8, Kyllmannstraße 3-6 und Grundbuch von Wannsee Band 76 Blatt 2083 im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke zwischen Am Wildgatter, Friedenstraße, Schäferstraße, Chausseestraße, Charlottenstraße, Alsenstraße, Chausseestraße, Wilhelmplatz, Glienickerstraße und Martin-Heydert-Straße sowie die Grundstücke Friedenstraße 8/10,16/28, Schäferstraße 17-25B, Chausseestraße 5-6,8-20, Sangebuchtweg 6,9/11, Otto-Erich-Straße 2-10A,11,12,15,20, Lange Stücken 1-5,7,16-17,20-22,24-24A, Kohlhasenbrücker Straße 3,4/8, Glienicker Straße 1/35, Stölpchenweg 1, Ulricistraße 50 und die Verkehrsfläche am...
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für eine südwestliche Teilfläche der ehemaligen Lungenklinik Heckeshorn auf dem Grundstück Zum Heckeshorn 33 (Häuser C, D und E sowie angrenzende Erschließungsflächen) sowie auf den Grundstücken Zum Heckeshorn 27 und 31 (teilweise).Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
3,8 ha
Planende Stelle
Senat
Aufstellungsbeschluss
12.11.2019
Gespeicherte Beteiligung
22.02.2021–26.03.2021
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für eine südwestliche Teilfläche der ehemaligen Lungenklinik Heckeshorn auf dem Grundstück Zum Heckeshorn 33 (Häuser C, D und E sowie angrenzende Erschließungsflächen) sowie auf den Grundstücken Zum Heckeshorn 27 und 31 (teilweise).
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Am Heidesaum, Königstr., Kornaue, Lange Stücken, Otto-Erich-Str., SchuchardwegWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
7,2 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
30.06.1987
Gespeicherte Beteiligung
19.09.1988–21.10.1988
Gespeicherte Auslegung
18.11.1996–20.12.1996
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
Am Heidesaum, Königstr., Kornaue, Lange Stücken, Otto-Erich-Str., Schuchardweg
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Königstr., Straße zum Löwen, Emil-Fischer-Str., Endestr., Kyllmannstr., Seylerstr., Hugo-Vogel-Str.Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
15,0 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
30.06.1987
Gespeicherte Beteiligung
19.09.1988–21.10.1988
Gespeicherte Auslegung
18.11.1996–20.12.1996
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
Königstr., Straße zum Löwen, Emil-Fischer-Str., Endestr., Kyllmannstr., Seylerstr., Hugo-Vogel-Str.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Königstr., Am Großen Wannsee, Conrad, Kleiner WannseeWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
16,0 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
15.09.1987
Gespeicherte Beteiligung
19.09.1988–21.10.1988
Gespeicherte Auslegung
18.11.1996–20.12.1996
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
Königstr., Am Großen Wannsee, Conrad, Kleiner Wannsee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Zu dieser Suche gibt es in der gewählten Statusgruppe keinen Treffer. Versuchen Sie eine andere Plannummer, Straße oder Statusgruppe. So recherchieren Sie weiter.
Alle erfassten Pläne des Ortsteils: in Kraft, im Verfahren und unwirksam. Beachten Sie den jeweiligen Status; ein Treffer allein bestätigt kein geltendes Baurecht.
Hinweise zu Quellen, Status und Terminen
Gegenstand laut Planliste des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, Lage laut LandIQ. Planzeichnungen stammen aus dem Berliner Scan-Archiv, Begründungen aus der Planliste des Bezirks. 21 der 43 Links sind mit Prüfdatum erfasst; die übrigen sind übernommen und noch nicht einzeln geprüft.
Für die 9 laufenden Verfahren speichert der amtliche Plandienst Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt. Die Statusspalte zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Ein Eintrag bedeutet nicht, dass eine Frist läuft.
Datumsfelder laut Geoportal Berlin: Auslegung aus aul_anfang/aul_ende, frühzeitige Beteiligung aus bbg_anfang/bbg_ende, Aufstellungsbeschluss aus afs_beschl. Am 12.09.2026 nannte die Beteiligungsseite des Bezirks Steglitz-Zehlendorf keine laufende Öffentlichkeitsbeteiligung zu diesen Plänen; ältere Termine sind deshalb keine offenen Fristen.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Wannsee
Diese Pläne sind einem anderen Ortsteil zugeordnet, reichen aber mit mehr als 0,1 ha über die Ortsteilgrenze. Für Grundstücke an der Grenze können sie maßgeblich sein.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Wannsee
Plan
Lage laut Quelle
Ortsteil
Status
Anteil
Planfläche · ha
Unterlagen
X-B2a
Am Sandwerder, Dreilindenstr., Isoldenstr., Lohengrinstr., Nibelungenstr., Seeufer …
Bebauungsplan lesen: Welche Angabe beantwortet welche Frage?
Beginnen Sie mit der Planzeichnung und suchen Sie den Grundstücksbereich. Lesen Sie die dortigen Eintragungen zusammen mit Legende und textlichen Festsetzungen. Die Begründung erläutert Ziele und Zusammenhänge; sie hilft beim Verständnis, ersetzt aber die maßgeblichen Festsetzungen nicht. Bei älteren Plänen gilt die Baunutzungsverordnung in der bei Aufstellung gültigen Fassung.
Die Rechenbeispiele sind keine Werte für Wannsee. In den erfassten Planobjekten sind GRZ, GFZ und Geschosszahlen nicht als strukturierte Felder befüllt; Werte müssen anhand der Originalunterlagen des jeweiligen Baufelds geklärt werden.
So gehen Sie für Ihr Grundstück vor
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Schritt 1 bis 3 am Plan, Schritt 4 und 5 bei Mehrfachüberlagerung.
01Grundstücksbereich in der Planzeichnung suchen und die eingetragenen Werte ablesenDie Angaben gelten je Baufeld, nicht für den ganzen Plan.
02Textliche Festsetzungen dazulesenSie ergänzen die Zeichnung und schränken sie häufig ein — etwa bei Nebenanlagen, Stellplätzen und Tiefgaragen.
03Begründung nur zur Einordnung verwendenSie erklärt die Absicht der Planung, ist aber selbst keine Festsetzung.
04Bei mehreren überlagernden Plänen jeden einzeln prüfenRechtsstand je Plan notieren — die Karte zeigt Überlagerungen als dunklere Fläche.
05Offene Punkte mit der Bauberatung des Bezirks klärenFundstellen aus Schritt 1 bis 3 zum Gespräch bereithalten.
GRZ und GFZ in Quadratmeter umrechnen
Maßgebliche Grundstücksfläche und bereits geklärte Planwerte eintragen.
Vereinfachte Flächenrechnung. Baugrenzen, Anrechnungs- und Überschreitungsregeln, Nebenanlagen und die maßgebliche BauNVO-Fassung sind gesondert zu prüfen. Geschossfläche ist keine Wohnfläche.
Baupotenzial prüfen
Was auf einem Grundstück tatsächlich möglich ist, hängt neben dem Bebauungsplan von Zuschnitt, Bestand und Nachbarschaft ab. Der Bereich Baupotenzial ordnet Dachausbau, Aufstockung, Anbau und Umnutzung ein.
Kein Bebauungsplan gefunden: Was gilt dann in Wannsee?
Ein fehlender Treffer bedeutet weder „unbebaubar“ noch automatisch „§ 34“. Zunächst ist offen, ob die Suche den richtigen Grundstücksbereich erfasst hat und ob der relevante Plan im Datenbestand enthalten ist. Der Bezirk weist selbst darauf hin, dass ein fehlender Fund in den Online-Diensten nicht bedeutet, dass es keinen Bebauungsplan oder keine sonstigen planungsrechtlichen Bestimmungen gibt.
Suchen Sie in der Planliste auch nach der Straße ohne Hausnummer und wechseln Sie gegebenenfalls die Statusgruppe. Die Liste durchsucht gespeicherte Lagebeschreibungen; erst die Adresssuche oben oder der amtliche Viewer ordnet ein Grundstück räumlich zu. Ein Plan kann eine Straße nur abschnittsweise erfassen, mehrere Pläne können sich überlagern.
Übermitteln Sie der zuständigen Stelle die Grundstücksangabe und Ihre bisherigen Fundstellen. Fragen Sie: „Welche Bebauungspläne, Änderungen und weiteren planungsrechtlichen Grundlagen sind für dieses Grundstück maßgeblich?“ Damit beziehen Sie ergänzende Regelungen ein und behandeln keinen Einzelfund als vollständige Rechtsgrundlage.
§ 34 BauGB betrifft Vorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile und verlangt unter anderem das Einfügen in die nähere Umgebung. Ob dieser Prüfweg für Ihr Grundstück einschlägig ist, ergibt sich nicht aus einem Nulltreffer unserer Liste.
Innerhalb der Ortsteilgrenze von Wannsee entfallen im LandIQ-Bestand des Flächennutzungsplans die größten Anteile auf Wald (43 %), Wasserfläche (25 %), Grünfläche (13 %), Wohnbaufläche, W4 (GFZ bis 0,4) mit landschaftlicher Prägung (11 %) und Bahnfläche (2 %). Eine dort genannte GFZ ist eine blockbezogene Darstellung des FNP und keine Festsetzung für Ihr Grundstück.
FNP-Objekte aus dem LandIQ-Bestand, flächengewichtet innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze; Anteile bezogen auf die Ortsteilfläche.
Bebauungsplan in Berlin amtlich einsehen
Mit dem Berliner B-Plan-Viewer gleichen Sie unsere Übersicht mit den amtlichen Planflächen und Unterlagen ab. Für die festgesetzten Pläne führt der Bezirk außerdem eine eigene Liste mit Gegenstand und Begründung.
Suchen Sie im Viewer nach der Straße oder einer bekannten Plannummer, etwa eine Nummer aus der Planliste dieser Seite, oder zoomen Sie zum Grundstück. Jeder Plan ist als eingefärbte Fläche dargestellt; ein Klick öffnet die Planinformationen. Die Lage in derselben Straße allein bestätigt keine Zugehörigkeit zum Plan.
02
Planstatus und überlagernde Flächen prüfen
Der Viewer unterscheidet festgesetzte Pläne (rot), Verfahren (blau) und außer Kraft gesetzte Pläne (grau). Bei mehreren überlagernden Flächen prüfen Sie die Einträge einzeln und notieren die Plannummern.
03
Originalunterlagen gemeinsam öffnen
Öffnen Sie die Dokumentlinks in den Planinformationen. Zur Planzeichnung gehören Legende und textliche Festsetzungen; die Begründung erläutert die Planung. Vergleichen Sie die Fundstelle mit dem Grundstücksbereich, den Ihr Vorhaben betrifft.
Suchen Sie die Plannummer zusätzlich in der Planliste des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Bleibt die Zuordnung offen, halten Sie die Grundstücksangabe und die bisher gefundenen Plannummern bereit und fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach. Weitere Recherchewege bei fehlendem Plan.
Zuständige Stelle für Berlin-Wannsee
Stadtplanung Steglitz-Zehlendorf
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin · Stadtentwicklungsamt · Fachbereich Stadtplanung
Anlaufstelle für Fragen zu den maßgeblichen Plänen und zur planungsrechtlichen Einordnung Ihres Grundstücks.
Kirchstraße 1/3
14163 BerlinBarrierefreier Eingang: Kirchstraße 3, rechte Seite. Gebührenpflichtiger Parkplatz hinter dem Rathaus, erste 30 Minuten kostenlos.Quelle
Sprechzeiten der Bauberatung
Telefon: Mo. und Do., 9–12 Uhr
Vor Ort: Di., 9–12 UhrLaut Bezirksseite wegen Personalmangels eingeschränkt; aktuelle Einschränkungen siehe Hinweis unten.Quelle
Gebühren für schriftliche Auskunft zur Bebaubarkeit
30 € in beplanten Bereichen
75 € in unbeplanten BereichenLeistung „Bauvorhaben – Auskunft über städteplanerische und planungsrechtliche Aspekte“ laut Service Berlin; formloser Antrag. Kosten für Ihr Anliegen vorab klären.Quelle
Was Sie angeben sollten
Adresse oder Flurstück, Vorhaben und die bereits gefundenen Plannummern.Empfehlung dieser Seite, kein amtliches Formular.Quelle
Der Bezirk weist darauf hin, dass Auskünfte der Bauberatung nicht rechtsverbindlich sind und keine Bindungswirkung wie ein Vorbescheid nach § 75 BauO Bln oder eine Baugenehmigung haben.
Für eine erste Klärung des Auskunftswegs können Sie Ihre Nachricht so strukturieren. Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, kein amtliches Antragsformular.
Ich möchte für das Grundstück [Adresse / Flurstück] die maßgeblichen planungsrechtlichen Grundlagen klären. Mein Vorhaben ist [kurze Beschreibung]. Gefunden habe ich bisher [Plannummern / Quellen]. Welche Auskunft ist für die Frage [konkrete Frage] geeignet, welche Angaben benötigen Sie und welche Gebühren fallen an?
Kontakt und Sprechzeiten stammen von der Bauberatungsseite des Fachbereichs. Die allgemeine Nummer 030 90299 5414 ist dort Negativzeugnissen zugeordnet und wird nicht als Beratungstelefon angezeigt. Sprechzeiten anderer Fachbereiche am Standort sind nicht übernommen.
Häufige Fragen zu Bebauungsplänen in Berlin-Wannsee
Gilt für mein Grundstück in Wannsee überhaupt ein Bebauungsplan?
Nicht überall. Von den 3.949 Flurstücken im Ortsteil liegen 1.404 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem festgesetzten Plan; die festgesetzten Pläne decken rund 11 Prozent der Ortsteilfläche ab. Für die übrigen Grundstücke gilt ein anderer Rahmen. Prüfen Sie Ihre Adresse oben, bevor Sie einen Plan als maßgeblich annehmen.
Was gilt in Wannsee, wenn kein Bebauungsplan festgesetzt ist?
Wannsee gehört zum früheren West-Berlin. Das Berliner Serviceportal nennt dort, wo kein Bebauungsplan festgesetzt ist, den Baunutzungsplan zusammen mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung von 1958 und die förmlich festgestellten Fluchtlinien als zu beachtende Grundlagen. Ein fehlender Fund bedeutet also weder „unbebaubar“ noch automatisch § 34 BauGB.
Was bedeutet „im Verfahren“ bei den 9 laufenden Plänen?
Diese Pläne werden als laufende Planverfahren geführt und gelten noch nicht. Der amtliche Plandienst speichert dazu Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt; die Liste zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Liegt eine Frist noch in der Zukunft, steht sie über der Planliste.
Gibt es für Wannsee einheitliche Werte für GRZ oder Geschosszahl?
Nein. Die 31 Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte; die Festsetzungsdaten der geltenden Pläne reichen von 1957 bis 2012. GRZ, GFZ und Geschosszahl liegen im Datenbestand zudem nicht als Felder vor; maßgeblich sind Planzeichnung und textliche Festsetzungen für Ihr Baufeld.
Wer ist für Bebauungspläne in Wannsee zuständig?
Der Regelfall ist das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf: Es führt das Verfahren vom Aufstellungsbeschluss bis zur Bekanntmachung. Nur bei gesamtstädtischer oder außerbezirklicher Bedeutung übernimmt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (§§ 6, 7 AGBauGB). Welche Stelle einen Plan geführt hat, steht im Datensatz und auf dem Plandokument.
Ja. Planfund, Karte und die verlinkten amtlichen Unterlagen sind frei zugänglich. Für Berlin-Wannsee sind 22 Planzeichnungen und 20 Begründungen zu den 22 geltenden Plänen abrufbar.