Finden Sie Bebauungspläne für Berlin-Nikolassee auf der Karte, öffnen Sie die amtlichen Originalunterlagen und prüfen Sie für eine Adresse, welche erfassten Pläne das Grundstück berühren. Die Hinweise auf dieser Seite helfen, die Angaben für ein Bauvorhaben einzuordnen.
Sucht in den Berliner Adresspunkten und ALKIS-Flurstücken. Planfund und Quellen frei, Live-Abfrage der LandIQ-Daten, kein Rechtsnachweis. Die eingegebene Adresse wird nur für diese Abfrage an den LandIQ-Dienst übermittelt.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin (WFS bplan) · LandIQ · ALKIS-Ortsteilgrenzen
Welche Bebauungspläne gibt es in Nikolassee?
Flurstücke im festgesetzten Plan
1.041
von 2.680 im Ortsteil
Anteil der Ortsteilfläche
14 %
liegt in einem festgesetzten Plan
Fläche der laufenden Verfahren
120,1 ha
zusätzlich betroffen
Der amtliche Berliner Plandienst ordnet dem Ortsteil Nikolassee 26 Planobjekte zu: 19 in Kraft, 6 im Verfahren und 1 unwirksam. Alle Flächen liegen zu mindestens 78,0 % innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze. 6 weitere Pläne aus Schlachtensee, Wannsee und Zehlendorf reichen mit mehr als 0,1 ha nach Nikolassee hinein; sie stehen unter der Planliste.
Die in Kraft geführten Pläne decken zusammen rund 247,2 ha der 1.819,9 ha Ortsteilfläche ab, also etwa 14 Prozent; die Verfahren betreffen weitere 120,1 ha. Von den 2.680 Flurstücken im Ortsteil liegen 1.041 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem in Kraft geführten Plan. Für die übrigen Grundstücke ist der Abschnitt „Kein Bebauungsplan gefunden?“ besonders wichtig.
Die Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte. Es gibt deshalb keine einheitliche GRZ, GFZ oder Geschosszahl für ganz Nikolassee. Die Festsetzungsdaten der in Kraft geführten Pläne reichen von 1957 bis 2016; ein älterer Plan kann weiterhin maßgeblich sein.
Bebauungspläne auf der Karte und als Liste
Suchen Sie nach Plannummer, Straße oder Gegenstand. Karte und Planliste zeigen dieselbe Auswahl; die gestrichelte Linie ist die amtliche Ortsteilgrenze.
Wählen Sie eine Fläche oder einen Plan in der Liste. Überschneidungen sind möglich. Die Karte dient der Orientierung; den genauen Geltungsbereich zeigt die amtliche Planzeichnung.
Erfasster Planbestand nach Status
Anteil der Planobjekte je Status, keine Flächenanteile.
für das Gelände zwischen Potsdamer Chaussee, Lindenthaler Allee, Königsweg, Benschallee, Straße 638 und Straße 625 und für eine Teilfläche des Geländes westlich der Straße 625 im Bezirk Zehlendorf Ortsteile Zehlendorf und Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gemeinbedarfsfläche Schule am RohrgartenLissabonallee, Lindenthaler Allee, Königsweg …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
3,4 ha
Festsetzungsdatum
27.06.2006
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
15.07.2006
Fundstelle im GVBl.
Nr. 27, Seite 777
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
12.11.1985
Gespeicherte Beteiligung
01.06.1993–02.07.1993
Gespeicherte Auslegung
18.11.1996–20.12.1996
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte, Schule), Verkehrsflächen besondererer Zweckbestimmung (Reit-, Radfahr- und Fussweg), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Lissabonallee, Lindenthaler Allee, Königsweg, östlicher Straßenbegrenzungslinie der Benschallee und Am Rohrgarten, sowie einem Abschnitt des Königswegs im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Begründung: Link beim Bezirk am 14.09.2026 nicht erreichbar
X-116
für eine Teilfläche des Geländes südlich der Potsdamer Chaussee zwischen Wasgensteig und künftiger Straße 645 im Bezirk Zehlendorf Ortsteil NikolasseeWeitere Plandaten
für eine Teilfläche des Geländes südlich der Potsdamer Chaussee zwischen Wasgensteig und künftiger Straße 645 im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Kronprinzessinnenweg 27 im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Waldhausklinik Potsdamer ChausseePotsdamer Chaussee, Am Waldhaus, Barnhelmstraße und Quantzstraße im Bezirk Zehlendorf …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
7,7 ha
Festsetzungsdatum
17.04.1989
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
11.05.1989
Fundstelle im GVBl.
Nr. 27, Seite 922
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
19.08.1980
Gespeicherte Beteiligung
17.11.1980–19.12.1980
Gespeicherte Auslegung
24.03.1986–30.04.1986
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Krankenhaus), allgemeines Wohngebiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Potsdamer Chaussee, Am Waldhaus, Barnhelmstraße und Quantzstraße im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Siedlung Düppel-Nord westliche SeitePotsdamer Chaussee, Straße 662, Straße 638, Straße 664 …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
18,0 ha
Festsetzungsdatum
20.09.1985
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
15.10.1985
Fundstelle im GVBl.
Nr. 65, Seite 2194
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
28.10.1980
Gespeicherte Beteiligung
02.03.1981–31.03.1981
Gespeicherte Auslegung
07.03.1983–08.04.1983
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte, Hallenbad, Kinderheim), Grünfläche (Parkanlage mit Tummelplatz, Parkanlage), allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet, Straßenverkehrsfläche, Verkehrsflächen besondererer Zweckbestimmung (öffentliche Parkfläche, Fussweg, Fussgängerbereich, Reit-, Radfahr- und Fussweg), sonstiges Sondergebiet (Läden)
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Potsdamer Chaussee, Straße 662, Straße 638, Straße 664, Königsweg und Ostgrenze des Waldfriedhofes Potsdamer Chaussee sowie für den Wasgensteig, eine Teilfläche der Straße 662 und einen Abschnitt des Königsweges im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Siedlung Düppel-Nord östliche SeitePotsdamer Chaussee, Lissabonallee, Straße 638, Benschallee, Königsweg, Straße 664 …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
16,5 ha
Festsetzungsdatum
20.09.1985
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
15.10.1985
Fundstelle im GVBl.
Nr. 65, Seite 2194
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
28.10.1980
Gespeicherte Beteiligung
02.03.1981–31.03.1981
Gespeicherte Auslegung
07.03.1983–08.04.1983
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Senioreneinrichtung, Anlage für soziale Zwecke), Grünfläche (Sportanlage, Parkanlage), allgemeines Wohngebiet, Straßenverkehrsfläche, Verkehrsflächen besondererer Zweckbestimmung (Fussgängerbereich, Reit- Radfahr- und Fussweg, Fussweg)
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Potsdamer Chaussee, Lissabonallee, Straße 638, Benschallee, Königsweg, Straße 664, Straße 638 und Straße 662 mit Ausnahme der Grundstücke Lissabonallee 10/14, 20/26 und Straße 638 4/8 sowie für Abschnitte der Benschallee, des Königsweges, der Straße 664 und der Straße 638 im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Insel SchwanenwerderInsel Schwanenwerder im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil NikolasseeWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
45,8 ha
Festsetzungsdatum
23.09.1988
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
30.09.1988
Fundstelle im GVBl.
Nr. 57, Seite 1867
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
08.03.1983
Gespeicherte Beteiligung
25.07.1983–26.08.1983
Gespeicherte Auslegung
21.03.1988–26.04.1988
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Geltungsbereich laut Quelle
für die Insel Schwanenwerder im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
allgemeines Wohngebiet, Verkehrsflächen besondererer Zweckbestimmung (Reit-, Radfahr- und Fussweg), Straßenverkehrsfläche, Flächen für den Gemeinbedarf (Kinderheim)
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Am Rohrgarten 89, Barkenhof 6/40 und Quastheide 1 (teilweise), sowie für die Straßen Barkenhof und Quastheide im Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Grünfläche (private Dauerkleingärten), Flächen für Wald, Straßenverkehrsfläche, Verkehrsflächen besondererer Zweckbestimmung (Radfahr- und Fussweg)
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Königsweg, Benschallee, Landesgrenze und Düppeler Forst und einen Abschnitt der Benschallee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Grünfläche (öffentliche Parkanlage), Flächen für Sport- und Spielanlagen (Hockeyplatz und Tennisplätze, Tennisplätze, Tennishalle, Vereinshaus), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Lindenthaler Allee, Landschaftsschutzgebiet Krummes Fenn, Stammbahntrasse Berlin-Potsdam, Benschallee und Lloyd-G.-Wells-Straße mit Ausnahme des Grundstücks Lloyd-G.-Wells-Straße 1/49 im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Stauraum Dreilindeneine Teilfläche des Flurstückes 217 (ehemaliger Stauraum am früheren Grenzkontrollpunkt Drei …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
3,4 ha
Festsetzungsdatum
21.11.2011
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
06.12.2011
Fundstelle im GVBl.
Nr. 31, Seite 715
Planende Stelle
Senat
Aufstellungsbeschluss
20.09.1994
Letzte Änderung des Beschlusses
05.01.2001
Gespeicherte Beteiligung
02.05.2001–25.05.2001
Gespeicherte Auslegung
22.02.2011–22.03.2011
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
sonstiges Sondergebiet (Wohnwagenstellplatz), Straßenverkehrsfläche, Flächen für Wald
Geltungsbereich laut Quelle
für eine Teilfläche des Flurstückes 217 (ehemaliger Stauraum am früheren Grenzkontrollpunkt Dreilinden südlich der Potsdamer Chaussee -B1-, westlich des Autobahnkreuzes Zehlendorf) sowie für eine Teilfläche des Flurstückes 216 (die nördlich des Stauraums gelegene Zu- und Abfahrt zum Zollamt Dreilinden) im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Ausweisung eines öffentlichen Fußweges zwischen der Potsdamer Chaussee und der Rehwiese in Berlin-Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gelände Spanische Allee an der Wannseebahnder Spanischen Allee innerhalb der Eisenbahn-Gabelung nordostwärts vom Bahnhof Nikolassee im …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
5,2 ha
Festsetzungsdatum
20.04.1961
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
03.05.1961
Fundstelle im GVBl.
Nr. 25, Seite 539
Planende Stelle
Bezirksamt
Gespeicherte Auslegung
22.08.1960–21.09.1960
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (Gerätehof der Stadtreinigung), Straßenverkehrsfläche, Grünfläche (private Grünfläche)
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gebiet beiderseits der Spanischen Allee innerhalb der Eisenbahn-Gabelung nordostwärts vom Bahnhof Nikolassee im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf (evangelische Kirche, Post), Grünfläche (Friedhof), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Potsdamer Chaussee, Kirchweg, Pfeddersheimer Weg und Wasgenstraße sowie für die Grundstücke Von-Luck-Straße 64, Pfeddersheimer Weg 42/58 und Kirchweg 18/20 im Bezirk Zehlendorf Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Kirchweg 6, Pfeddersheimer Weg 69 und Potsdamer Chaussee 43 (teilw.) im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Wohnungsbau Quantzstraßesüdl. der Potsdamer Chaussee zwischen Quantzstraße …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
10,5 ha
Festsetzungsdatum
21.10.1957
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
07.11.1957
Fundstelle im GVBl.
Nr. 71, Seite 1693
Planende Stelle
Bezirksamt
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Straßenverkehrsfläche, Flächen für den Gemeinbedarf (Jugendzwecke), Grünfläche (private Grünfläche), allgemeines Wohngebiet
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gebiet südl. der Potsdamer Chaussee zwischen Quantzstraße, Barnhelmstraße und Avus-Kleeblatt in Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Spielplatz Von-der-Trenk-StraßePotsdamer Chaussee 66-66C und Von-der-Trenck-Straße 4/10 im Bezirk Steglitz-Zehlendorf …Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
1,5 ha
Festsetzungsdatum
03.08.2004
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
09.09.2004
Fundstelle im GVBl.
Nr. 37, Seite 368
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
18.09.2000
Gespeicherte Beteiligung
02.01.2001–02.02.2001
Gespeicherte Auslegung
16.12.2002–24.01.2003
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf (Kindertagesstätte), Grünfläche (öffentliche Parkanlage, öffentlicher Bolzplatz, öffentlicher Spielplatz)
Geltungsbereich laut Quelle
für die Grundstücke Potsdamer Chaussee 66-66C und Von-der-Trenck-Straße 4/10 im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Krottnaurer Straße, Schopenhauerstraße, Lückhoffstraße, Kirchweg, Fußweg zwischen Kirchweg und Gerkrathstraße, Gerkrathstraße, Normannenstraße, nördlicher Grundstücksgrenze des Hohenzollernplatzes, Alemannenstraße, nördlicher Grenze der Rehwiese, Spanische Allee, Altvaterstraße, für die Grundstücke Krottnaurerstraße 32, Schopenhauerstraße 67/97, Von-Luck-Straße 23 und 30 und Lückhoffstraße 34 sowie je einen Abschnitt der Alemannenstraße zwischen Hohenzollernplatz und Ale...
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Wiesenschlag 3Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Vorhabenbezogener B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Paragraph 13a
Berechneter Geltungsbereich
1,6 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
21.11.2017
Gespeicherte Beteiligung
11.06.2019–12.07.2019
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Grundstück Wiesenschlag 3
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Beskidenstr., Wasgenstr., Westhofener Weg, Osthofener Weg
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Am Sandwerder, Dreilindenstr., Isoldenstr., Lohengrinstr., Nibelungenstr., Seeufer, Tillmannsweg, Tristanstr., Waltharistr.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Alemannenstr., An der Rehwiese, Cimbernstr., Hohenzollernplatz, Libellenstr., Normannenstr., Prinz-Friedrich-Leopold-Str., Teutonenstr.Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Einfacher B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
46,3 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
31.03.1992
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
Alemannenstr., An der Rehwiese, Cimbernstr., Hohenzollernplatz, Libellenstr., Normannenstr., Prinz-Friedrich-Leopold-Str., Teutonenstr.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Zu dieser Suche gibt es in der gewählten Statusgruppe keinen Treffer. Versuchen Sie eine andere Plannummer, Straße oder Statusgruppe. So recherchieren Sie weiter.
Alle erfassten Pläne des Ortsteils: in Kraft, im Verfahren und unwirksam. Beachten Sie den jeweiligen Status; ein Treffer allein bestätigt kein geltendes Baurecht.
Hinweise zu Quellen, Status und Terminen
Gegenstand laut Planliste des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, Lage laut LandIQ. Planzeichnungen stammen aus dem Berliner Scan-Archiv, Begründungen aus der Planliste des Bezirks. 23 der 42 Links sind mit Prüfdatum erfasst; die übrigen sind übernommen und noch nicht einzeln geprüft.
Für die 6 laufenden Verfahren speichert der amtliche Plandienst Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt. Die Statusspalte zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Ein Eintrag bedeutet nicht, dass eine Frist läuft.
Datumsfelder laut Geoportal Berlin: Auslegung aus aul_anfang/aul_ende, frühzeitige Beteiligung aus bbg_anfang/bbg_ende, Aufstellungsbeschluss aus afs_beschl. Am 12.09.2026 nannte die Beteiligungsseite des Bezirks Steglitz-Zehlendorf keine laufende Öffentlichkeitsbeteiligung zu diesen Plänen; ältere Termine sind deshalb keine offenen Fristen.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Nikolassee
Diese Pläne sind einem anderen Ortsteil zugeordnet, reichen aber mit mehr als 0,1 ha über die Ortsteilgrenze. Für Grundstücke an der Grenze können sie maßgeblich sein.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Nikolassee
Plan
Lage laut Quelle
Ortsteil
Status
Anteil
Planfläche · ha
Unterlagen
X-29
dem Großen Wannsee, der Nordgrenze des Grundstücks der Berliner Wasserwerke, dem Badeweg …
Bebauungsplan lesen: Welche Angabe beantwortet welche Frage?
Beginnen Sie mit der Planzeichnung und suchen Sie den Grundstücksbereich. Lesen Sie die dortigen Eintragungen zusammen mit Legende und textlichen Festsetzungen. Die Begründung erläutert Ziele und Zusammenhänge; sie hilft beim Verständnis, ersetzt aber die maßgeblichen Festsetzungen nicht. Bei älteren Plänen gilt die Baunutzungsverordnung in der bei Aufstellung gültigen Fassung.
Die Rechenbeispiele sind keine Werte für Nikolassee. In den erfassten Planobjekten sind GRZ, GFZ und Geschosszahlen nicht als strukturierte Felder befüllt; Werte müssen anhand der Originalunterlagen des jeweiligen Baufelds geklärt werden.
So gehen Sie für Ihr Grundstück vor
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Schritt 1 bis 3 am Plan, Schritt 4 und 5 bei Mehrfachüberlagerung.
01Grundstücksbereich in der Planzeichnung suchen und die eingetragenen Werte ablesenDie Angaben gelten je Baufeld, nicht für den ganzen Plan.
02Textliche Festsetzungen dazulesenSie ergänzen die Zeichnung und schränken sie häufig ein — etwa bei Nebenanlagen, Stellplätzen und Tiefgaragen.
03Begründung nur zur Einordnung verwendenSie erklärt die Absicht der Planung, ist aber selbst keine Festsetzung.
04Bei mehreren überlagernden Plänen jeden einzeln prüfenRechtsstand je Plan notieren — die Karte zeigt Überlagerungen als dunklere Fläche.
05Offene Punkte mit der Bauberatung des Bezirks klärenFundstellen aus Schritt 1 bis 3 zum Gespräch bereithalten.
GRZ und GFZ in Quadratmeter umrechnen
Maßgebliche Grundstücksfläche und bereits geklärte Planwerte eintragen.
Vereinfachte Flächenrechnung. Baugrenzen, Anrechnungs- und Überschreitungsregeln, Nebenanlagen und die maßgebliche BauNVO-Fassung sind gesondert zu prüfen. Geschossfläche ist keine Wohnfläche.
Baupotenzial prüfen
Was auf einem Grundstück tatsächlich möglich ist, hängt neben dem Bebauungsplan von Zuschnitt, Bestand und Nachbarschaft ab. Der Bereich Baupotenzial ordnet Dachausbau, Aufstockung, Anbau und Umnutzung ein.
Kein Bebauungsplan gefunden: Was gilt dann in Nikolassee?
Ein fehlender Treffer bedeutet weder „unbebaubar“ noch automatisch „§ 34“. Zunächst ist offen, ob die Suche den richtigen Grundstücksbereich erfasst hat und ob der relevante Plan im Datenbestand enthalten ist. Der Bezirk weist selbst darauf hin, dass ein fehlender Fund in den Online-Diensten nicht bedeutet, dass es keinen Bebauungsplan oder keine sonstigen planungsrechtlichen Bestimmungen gibt.
Suchen Sie in der Planliste auch nach der Straße ohne Hausnummer und wechseln Sie gegebenenfalls die Statusgruppe. Die Liste durchsucht gespeicherte Lagebeschreibungen; erst die Adresssuche oben oder der amtliche Viewer ordnet ein Grundstück räumlich zu. Ein Plan kann eine Straße nur abschnittsweise erfassen, mehrere Pläne können sich überlagern.
Übermitteln Sie der zuständigen Stelle die Grundstücksangabe und Ihre bisherigen Fundstellen. Fragen Sie: „Welche Bebauungspläne, Änderungen und weiteren planungsrechtlichen Grundlagen sind für dieses Grundstück maßgeblich?“ Damit beziehen Sie ergänzende Regelungen ein und behandeln keinen Einzelfund als vollständige Rechtsgrundlage.
§ 34 BauGB betrifft Vorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile und verlangt unter anderem das Einfügen in die nähere Umgebung. Ob dieser Prüfweg für Ihr Grundstück einschlägig ist, ergibt sich nicht aus einem Nulltreffer unserer Liste.
Was der Flächennutzungsplan für Nikolassee darstellt
Innerhalb der Ortsteilgrenze von Nikolassee entfallen im LandIQ-Bestand des Flächennutzungsplans die größten Anteile auf Wald (49 %), Wasserfläche (19 %), Wohnbaufläche, W4 (GFZ bis 0,4) mit landschaftlicher Prägung (10 %), Grünfläche (7 %) und Autobahn (3 %). Eine dort genannte GFZ ist eine blockbezogene Darstellung des FNP und keine Festsetzung für Ihr Grundstück.
FNP-Objekte aus dem LandIQ-Bestand, flächengewichtet innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze; Anteile bezogen auf die Ortsteilfläche.
Bebauungsplan in Berlin amtlich einsehen
Mit dem Berliner B-Plan-Viewer gleichen Sie unsere Übersicht mit den amtlichen Planflächen und Unterlagen ab. Für die festgesetzten Pläne führt der Bezirk außerdem eine eigene Liste mit Gegenstand und Begründung.
Suchen Sie im Viewer nach der Straße oder einer bekannten Plannummer, etwa eine Nummer aus der Planliste dieser Seite, oder zoomen Sie zum Grundstück. Jeder Plan ist als eingefärbte Fläche dargestellt; ein Klick öffnet die Planinformationen. Die Lage in derselben Straße allein bestätigt keine Zugehörigkeit zum Plan.
02
Planstatus und überlagernde Flächen prüfen
Der Viewer unterscheidet festgesetzte Pläne (rot), Verfahren (blau) und außer Kraft gesetzte Pläne (grau). Bei mehreren überlagernden Flächen prüfen Sie die Einträge einzeln und notieren die Plannummern.
03
Originalunterlagen gemeinsam öffnen
Öffnen Sie die Dokumentlinks in den Planinformationen. Zur Planzeichnung gehören Legende und textliche Festsetzungen; die Begründung erläutert die Planung. Vergleichen Sie die Fundstelle mit dem Grundstücksbereich, den Ihr Vorhaben betrifft.
Suchen Sie die Plannummer zusätzlich in der Planliste des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Bleibt die Zuordnung offen, halten Sie die Grundstücksangabe und die bisher gefundenen Plannummern bereit und fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach. Weitere Recherchewege bei fehlendem Plan.
Zuständige Stelle für Berlin-Nikolassee
Stadtplanung Steglitz-Zehlendorf
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin · Stadtentwicklungsamt · Fachbereich Stadtplanung
Anlaufstelle für Fragen zu den maßgeblichen Plänen und zur planungsrechtlichen Einordnung Ihres Grundstücks.
Kirchstraße 1/3
14163 BerlinBarrierefreier Eingang: Kirchstraße 3, rechte Seite. Gebührenpflichtiger Parkplatz hinter dem Rathaus, erste 30 Minuten kostenlos.Quelle
Sprechzeiten der Bauberatung
Telefon: Mo. und Do., 9–12 Uhr
Vor Ort: Di., 9–12 UhrLaut Bezirksseite wegen Personalmangels eingeschränkt; aktuelle Einschränkungen siehe Hinweis unten.Quelle
Gebühren für schriftliche Auskunft zur Bebaubarkeit
30 € in beplanten Bereichen
75 € in unbeplanten BereichenLeistung „Bauvorhaben – Auskunft über städteplanerische und planungsrechtliche Aspekte“ laut Service Berlin; formloser Antrag. Kosten für Ihr Anliegen vorab klären.Quelle
Was Sie angeben sollten
Adresse oder Flurstück, Vorhaben und die bereits gefundenen Plannummern.Empfehlung dieser Seite, kein amtliches Formular.Quelle
Der Bezirk weist darauf hin, dass Auskünfte der Bauberatung nicht rechtsverbindlich sind und keine Bindungswirkung wie ein Vorbescheid nach § 75 BauO Bln oder eine Baugenehmigung haben.
Für eine erste Klärung des Auskunftswegs können Sie Ihre Nachricht so strukturieren. Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, kein amtliches Antragsformular.
Ich möchte für das Grundstück [Adresse / Flurstück] die maßgeblichen planungsrechtlichen Grundlagen klären. Mein Vorhaben ist [kurze Beschreibung]. Gefunden habe ich bisher [Plannummern / Quellen]. Welche Auskunft ist für die Frage [konkrete Frage] geeignet, welche Angaben benötigen Sie und welche Gebühren fallen an?
Kontakt und Sprechzeiten stammen von der Bauberatungsseite des Fachbereichs. Die allgemeine Nummer 030 90299 5414 ist dort Negativzeugnissen zugeordnet und wird nicht als Beratungstelefon angezeigt. Sprechzeiten anderer Fachbereiche am Standort sind nicht übernommen.
Häufige Fragen zu Bebauungsplänen in Berlin-Nikolassee
Gilt für mein Grundstück in Nikolassee überhaupt ein Bebauungsplan?
Nicht überall. Von den 2.680 Flurstücken im Ortsteil liegen 1.041 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem festgesetzten Plan; die festgesetzten Pläne decken rund 14 Prozent der Ortsteilfläche ab. Für die übrigen Grundstücke gilt ein anderer Rahmen. Prüfen Sie Ihre Adresse oben, bevor Sie einen Plan als maßgeblich annehmen.
Was gilt in Nikolassee, wenn kein Bebauungsplan festgesetzt ist?
Nikolassee gehört zum früheren West-Berlin. Das Berliner Serviceportal nennt dort, wo kein Bebauungsplan festgesetzt ist, den Baunutzungsplan zusammen mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung von 1958 und die förmlich festgestellten Fluchtlinien als zu beachtende Grundlagen. Ein fehlender Fund bedeutet also weder „unbebaubar“ noch automatisch § 34 BauGB.
Der Bezirk führt X-35 als unwirksam. Das Quellfeld trägt den Normenkontrollvermerk „unwirksam“, der Rechtsstand lautet dort „Aufgehoben“. Beide Begriffe meinen nicht dasselbe, deshalb zeigen wir den vorsichtigeren und führen die Abweichung als Prüffall. Für die betroffenen Grundstücke gilt ein anderer Plan oder die Regel des unbeplanten Innenbereichs.
Was bedeutet „im Verfahren“ bei den 6 laufenden Plänen?
Diese Pläne werden als laufende Planverfahren geführt und gelten noch nicht. Der amtliche Plandienst speichert dazu Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt; die Liste zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Liegt eine Frist noch in der Zukunft, steht sie über der Planliste.
Gibt es für Nikolassee einheitliche Werte für GRZ oder Geschosszahl?
Nein. Die 26 Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte; die Festsetzungsdaten der geltenden Pläne reichen von 1957 bis 2016. GRZ, GFZ und Geschosszahl liegen im Datenbestand zudem nicht als Felder vor; maßgeblich sind Planzeichnung und textliche Festsetzungen für Ihr Baufeld.
Wer ist für Bebauungspläne in Nikolassee zuständig?
Der Regelfall ist das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf: Es führt das Verfahren vom Aufstellungsbeschluss bis zur Bekanntmachung. Nur bei gesamtstädtischer oder außerbezirklicher Bedeutung übernimmt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (§§ 6, 7 AGBauGB). Welche Stelle einen Plan geführt hat, steht im Datensatz und auf dem Plandokument.
Ja. Planfund, Karte und die verlinkten amtlichen Unterlagen sind frei zugänglich. Für Berlin-Nikolassee sind 19 Planzeichnungen und 17 Begründungen zu den 19 geltenden Plänen abrufbar. Nicht erreichbar waren: X-10-1: Begründung am 14.09.2026 nicht erreichbar.
Diese Seite bleibt bei Nikolassee. Die amtlichen Planungsgrundlagen Berlins und die Rechtsgrundlagen im Wortlaut stehen bei den Stellen, die sie führen.