Finden Sie Bebauungspläne für Berlin-Grunewald auf der Karte, öffnen Sie die amtlichen Originalunterlagen und prüfen Sie für eine Adresse, welche erfassten Pläne das Grundstück berühren. Die Hinweise auf dieser Seite helfen, die Angaben für ein Bauvorhaben einzuordnen.
Sucht in den Berliner Adresspunkten und ALKIS-Flurstücken. Planfund und Quellen frei, Live-Abfrage der LandIQ-Daten, kein Rechtsnachweis. Die eingegebene Adresse wird nur für diese Abfrage an den LandIQ-Dienst übermittelt.
Stand15.09.2026·Quelle: Geoportal Berlin (WFS bplan) · LandIQ · ALKIS-Ortsteilgrenzen
Welche Bebauungspläne gibt es in Grunewald?
Flurstücke im festgesetzten Plan
1.714
von 2.275 im Ortsteil
Anteil der Ortsteilfläche
11 %
liegt in einem festgesetzten Plan
Fläche der laufenden Verfahren
3,4 ha
zusätzlich betroffen
Der amtliche Berliner Plandienst ordnet dem Ortsteil Grunewald 13 Planobjekte zu: 8 in Kraft, 3 im Verfahren und 2 unwirksam. 1 davon tragen im Quellbestand keinen Ortsteil, liegen aber nahezu vollständig innerhalb der Grenze. Alle Flächen liegen zu mindestens 94,6 % innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze. 9 weitere Pläne aus Halensee, Schmargendorf, Westend und Wilmersdorf reichen mit mehr als 0,1 ha nach Grunewald hinein; sie stehen unter der Planliste.
Die in Kraft geführten Pläne decken zusammen rund 254,6 ha der 2.234,4 ha Ortsteilfläche ab, also etwa 11 Prozent; die Verfahren betreffen weitere 3,4 ha. Von den 2.275 Flurstücken im Ortsteil liegen 1.714 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem in Kraft geführten Plan. Für die übrigen Grundstücke ist der Abschnitt „Kein Bebauungsplan gefunden?“ besonders wichtig.
Die Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte. Es gibt deshalb keine einheitliche GRZ, GFZ oder Geschosszahl für ganz Grunewald. Die Festsetzungsdaten der in Kraft geführten Pläne reichen von 1968 bis 2011; ein älterer Plan kann weiterhin maßgeblich sein.
Bebauungspläne auf der Karte und als Liste
Suchen Sie nach Plannummer, Straße oder Gegenstand. Karte und Planliste zeigen dieselbe Auswahl; die gestrichelte Linie ist die amtliche Ortsteilgrenze.
Wählen Sie eine Fläche oder einen Plan in der Liste. Überschneidungen sind möglich. Die Karte dient der Orientierung; den genauen Geltungsbereich zeigt die amtliche Planzeichnung.
Erfasster Planbestand nach Status
Anteil der Planobjekte je Status, keine Flächenanteile.
Planunterlagen für Berlin-Grunewald
13 Treffer in allen Statusgruppen
Erfasste Planobjekte für Berlin-Grunewald
Plan
Gegenstand & Lage
Status
Termin
Fläche · ha
Unterlagen
4-21
für eine Teilfläche des ehemaligen Güterbahnhofs Grunewald (Gemarkung Grunewald-Forst, Flurstück 144 der Flur 1) sowie die Grundstücke Trabener Straße 35, 75/77 und 79/83 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil GrunewaldWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
6,9 ha
Festsetzungsdatum
23.10.2007
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
03.11.2007
Fundstelle im GVBl.
Nr. 28, Seite 551
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
29.06.2004
Letzte Änderung des Beschlusses
19.09.2006
Gespeicherte Beteiligung
03.01.2005–04.02.2005
Gespeicherte Auslegung
20.01.2006–20.12.2006
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet. Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für eine Teilfläche des ehemaligen Güterbahnhofs Grunewald (Gemarkung Grunewald-Forst, Flurstück 144 der Flur 1) sowie die Grundstücke Trabener Straße 35, 75/77 und 79/83 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Auerbacher Straße 10/14 und für eine Teilfläche des Platzes „Am Bahnhof Grunewald“ (Teilflächen der Flurstücke 147 und 216/2) im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil GrunewaldWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Paragraph 13a
Berechneter Geltungsbereich
0,8 ha
Festsetzungsdatum
30.08.2011
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
27.09.2011
Fundstelle im GVBl.
Nr. 24, Seite 470
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
05.09.2006
Letzte Änderung des Beschlusses
24.03.2009
Gespeicherte Beteiligung
20.11.2006–20.12.2006
Gespeicherte Auslegung
01.03.2010–12.03.2010
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Kerngebiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Grundstück Auerbacher Straße 10/14 und für eine Teilfläche des Platzes „Am Bahnhof Grunewald“ (Teilflächen der Flurstücke 147 und 216/2) im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Franzensbader Straße 16, Hubertusallee 50, Warmbrunner Straße 1/9, Auguste- Viktoria-Straße 81 (Hubertus-Sportplatz) und eine Teilfläche der Carl-Ludwig-Schleich-Promenade im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald und Ortsteil SchmargendorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
7,7 ha
Festsetzungsdatum
05.01.2006
Festgesetzt durch
Senat
Bekanntmachung im GVBl.
20.01.2006
Fundstelle im GVBl.
Nr. 2, Seite 24
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
15.06.1985
Gespeicherte Beteiligung
14.10.1985–15.11.1985
Gespeicherte Auslegung
24.06.1991–26.07.1991
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
Flächen für den Gemeinbedarf, Grünfläche (öffentlicher Sportplatz, öffentliche Parkanlage), Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Grundstück Franzensbader Straße 16, Hubertusallee 50, Warmbrunner Straße 1/9, Auguste-Viktoria-Straße 81 Hubertus-Sportplatz) und eine Teilfläche der Carl-Ludwig-Schleich-Promenade im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald und Ortsteil Schmargendorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Auguste-Viktoria-Straße, Warmbrunner Straße, Herthastraße, Koenigsallee, Wallotstraße, Grundstück Wallotstraße 17 A, Halensee, Grundstück Koenigsallee 5 A, B, Koenigsallee, Hubertusallee und Bundesautobahn sowie für die Grundstücke Bismarckallee 18-18 B, Herthastraße 7/19 B, Hubertussee und der Herthastraße, Bismarckallee, Bismarckbrücke, Koenigsallee, Caspar-Theyß-Straße, Schinkelstraße und Bismarckplatz mit Ausnahme der Grundstücke Auguste-Viktoria-Straße 116, Wangenheimerstraße 1, 2/8, Kunz-Buntschuh-Straße 6-7 A, Humboldtstraße 8-9, 11, Hubertusallee 6/8, Gillweg 3, 3 A, Caspar-Theyß-Straße 2 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf Ortsteil GrunewaldWeitere Plandaten
für das Gelände zwischen Auguste-Viktoria-Straße, Warmbrunner Straße, Herthastraße, Koenigsallee, Wallotstraße, Grundstück Wallotstraße 17 A, Halensee, Grundstück Koenigsallee 5 A, B, Koenigsallee, Hubertusallee und Bundesautobahn sowie für die Grundstücke Bismarckallee 18-18 B, Herthastraße 7/19 B, Hubertussee und der Herthastraße, Bismarckallee, Bismarckbrücke, Koenigsallee, Caspar-Theyß-Straße, Schinkelstraße und Bismarckplatz mit Ausnahme der Grundstücke Auguste-Viktoria-Straße 116, Wangenhe...
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Bahngelände, Trabener Straße, Erbacher Straße, Erdener Straße, Koenigsallee, Koenigssee, Dianasee, Grundstück Fontanestraße 16, Fontanestraße, Bettinastraße, Douglasstraße, Grundstücke Douglasstraße 24/28, Auerbacher Straße 19 sowie für die Grundstücke Erbacher Straße 7 A / 9 mit Ausnahme der Grundstücke Wissmannstraße 6, 8, Koenigsallee 27 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil GrunewaldWeitere Plandaten
für das Gelände zwischen Bahngelände, Trabener Straße, Erbacher Straße, Erdener Straße, Koenigsallee, Koenigssee, Dianasee, Grundstück Fontanestraße 16, Fontanestraße, Bettinastraße, Douglasstraße, Grundstücke Douglasstraße 24/28, Auerbacher Straße 19 sowie für die Grundstücke Erbacher Straße 7 A / 9 mit Ausnahme der Grundstücke Wissmannstraße 6, 8, Koenigsallee 27 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Karlsbader Straße, Berkaer Straße, Teplitzer Straße, Roseneck, Hagenstraße, Königsallee und Delbrückstraße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteile Grunewald und SchmargendorfWeitere Plandaten
Planart laut Quelle
Qualifizierter B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
75,7 ha
Festsetzungsdatum
04.11.2002
Festgesetzt durch
Bezirk
Bekanntmachung im GVBl.
08.11.2002
Fundstelle im GVBl.
Nr. 39, Seite 327
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
26.09.1996
Gespeicherte Auslegung
10.12.2001–18.01.2002
Rechtsstand laut Quellfeld
In Kraft getreten
Nutzungen laut Quellfeld
allgemeines Wohngebiet, Straßenverkehrsfläche
Geltungsbereich laut Quelle
für das Gelände zwischen Karlsbader Straße, Berkaer Straße, Teplitzer Straße, Roseneck, Hagenstraße, Koenigsallee und Delbrückstraße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteile Grunewald und Schmargendorf
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Gelände zwischen Hagenstraße, Roseneck, Hohenzollerndamm, Waldmeisterstraße, Wildpfad, Dauerwaldgrenze, Koenigsallee, Gustav-Freytag-Straße, Hundekehlesee, den Grundstücken Gottfried-von-Cramm-Weg 47/55, 36, Douglasstraße 24/28, Douglasstraße, Koenigsallee und dem Gottfried-von-Cramm-Weg, der Regerstraße, dem Wildpfad sowie der Waldmeisterstraße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil GrunewaldWeitere Plandaten
für das Gelände zwischen Hagenstraße, Roseneck, Hohenzollerndamm, Waldmeisterstraße, Wildpfad, Dauerwaldgrenze, Koenigsallee, Gustav-Freytag-Straße, Hundekehlesee, den Grundstücken Gottfried-von-Cramm-Weg 47/55, 36, Douglasstraße 24/28, Douglasstraße, Koenigsallee und dem Gottfried-von-Cramm-Weg, der Regerstraße, dem Wildpfad sowie der Waldmeisterstraße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Grundstücke Wissmannstraße 6 und 8, Koenigsallee 25, 27 und 27a sowie Koenigssee (teilweise) mit Böschungen westlich der Koenigsallee im Bezirk Wilmersdorf Ortsteil GrunewaldWeitere Plandaten
für die Grundstücke Wissmannstraße 6 und 8, Koenigsallee 25, 27 und 27a sowie Koenigssee (teilweise) mit Böschungen westlich der Koenigsallee im Bezirk Wilmersdorf Ortsteil Grunewald
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für die Flurstücke 148 und 149, Flur 1, nordöstlich der Straße Am Bahnhof Grunewald.Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Vorhabenbezogener B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Normal
Berechneter Geltungsbereich
2,4 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
16.01.2021
Gespeicherte Beteiligung
22.11.2021–21.12.2021
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für die Flurstücke 148 und 149, Flur 1, nordöstlich der Straße Am Bahnhof Grunewald.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
für das Grundstück Hubertusallee 1 und das Flurstück 5/458Weitere Plandaten
Planart laut Quelle
Vorhabenbezogener B-Plan
Verfahrensart laut Quelle
Paragraph 13a
Berechneter Geltungsbereich
0,4 ha
Planende Stelle
Bezirksamt
Aufstellungsbeschluss
16.01.2024
Gespeicherte Beteiligung
12.02.2024–12.03.2024
Rechtsstand laut Quellfeld
Im Verfahren
Geltungsbereich laut Quelle
für das Grundstück Hubertusallee 1 und das Flurstück 5/458
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Gespeicherte Angaben aus dem Geoportal Berlin. Frühere Beteiligungszeiträume sind keine aktuellen Fristen. Die Fläche betrifft den gesamten Planbereich, nicht die bebaubare Grundstücksfläche. Das Nutzungsfeld ist keine vollständige Liste der Festsetzungen.
Zu dieser Suche gibt es in der gewählten Statusgruppe keinen Treffer. Versuchen Sie eine andere Plannummer, Straße oder Statusgruppe. So recherchieren Sie weiter.
Alle erfassten Pläne des Ortsteils: in Kraft, im Verfahren und unwirksam. Beachten Sie den jeweiligen Status; ein Treffer allein bestätigt kein geltendes Baurecht.
Hinweise zu Quellen, Status und Terminen
Gegenstand laut Festgesetzte Bebauungspläne im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Lage laut LandIQ. Planzeichnungen stammen aus dem Berliner Scan-Archiv, Begründungen aus der Planliste des Bezirks. 0 der 24 Links sind mit Prüfdatum erfasst; die übrigen sind übernommen und noch nicht einzeln geprüft.
Für die 3 laufenden Verfahren speichert der amtliche Plandienst Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt. Die Statusspalte zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Ein Eintrag bedeutet nicht, dass eine Frist läuft.
Datumsfelder laut Geoportal Berlin: Auslegung aus aul_anfang/aul_ende, frühzeitige Beteiligung aus bbg_anfang/bbg_ende, Aufstellungsbeschluss aus afs_beschl. Am 12.09.2026 nannte die Beteiligungsseite des Bezirks Steglitz-Zehlendorf keine laufende Öffentlichkeitsbeteiligung zu diesen Plänen; ältere Termine sind deshalb keine offenen Fristen.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Grunewald
Diese Pläne sind einem anderen Ortsteil zugeordnet, reichen aber mit mehr als 0,1 ha über die Ortsteilgrenze. Für Grundstücke an der Grenze können sie maßgeblich sein.
Pläne angrenzender Ortsteile mit Anteil in Grunewald
Plan
Lage laut Quelle
Ortsteil
Status
Anteil
Planfläche · ha
Unterlagen
IX-A
zur Änderung von Bebauungsplänen des Bezirks Wilmersdorf
Bebauungsplan lesen: Welche Angabe beantwortet welche Frage?
Beginnen Sie mit der Planzeichnung und suchen Sie den Grundstücksbereich. Lesen Sie die dortigen Eintragungen zusammen mit Legende und textlichen Festsetzungen. Die Begründung erläutert Ziele und Zusammenhänge; sie hilft beim Verständnis, ersetzt aber die maßgeblichen Festsetzungen nicht. Bei älteren Plänen gilt die Baunutzungsverordnung in der bei Aufstellung gültigen Fassung.
Die Rechenbeispiele sind keine Werte für Grunewald. In den erfassten Planobjekten sind GRZ, GFZ und Geschosszahlen nicht als strukturierte Felder befüllt; Werte müssen anhand der Originalunterlagen des jeweiligen Baufelds geklärt werden.
So gehen Sie für Ihr Grundstück vor
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Schritt 1 bis 3 am Plan, Schritt 4 und 5 bei Mehrfachüberlagerung.
01Grundstücksbereich in der Planzeichnung suchen und die eingetragenen Werte ablesenDie Angaben gelten je Baufeld, nicht für den ganzen Plan.
02Textliche Festsetzungen dazulesenSie ergänzen die Zeichnung und schränken sie häufig ein — etwa bei Nebenanlagen, Stellplätzen und Tiefgaragen.
03Begründung nur zur Einordnung verwendenSie erklärt die Absicht der Planung, ist aber selbst keine Festsetzung.
04Bei mehreren überlagernden Plänen jeden einzeln prüfenRechtsstand je Plan notieren — die Karte zeigt Überlagerungen als dunklere Fläche.
05Offene Punkte mit der Bauberatung des Bezirks klärenFundstellen aus Schritt 1 bis 3 zum Gespräch bereithalten.
GRZ und GFZ in Quadratmeter umrechnen
Maßgebliche Grundstücksfläche und bereits geklärte Planwerte eintragen.
Vereinfachte Flächenrechnung. Baugrenzen, Anrechnungs- und Überschreitungsregeln, Nebenanlagen und die maßgebliche BauNVO-Fassung sind gesondert zu prüfen. Geschossfläche ist keine Wohnfläche.
Baupotenzial prüfen
Was auf einem Grundstück tatsächlich möglich ist, hängt neben dem Bebauungsplan von Zuschnitt, Bestand und Nachbarschaft ab. Der Bereich Baupotenzial ordnet Dachausbau, Aufstockung, Anbau und Umnutzung ein.
Kein Bebauungsplan gefunden: Was gilt dann in Grunewald?
Ein fehlender Treffer bedeutet weder „unbebaubar“ noch automatisch „§ 34“. Zunächst ist offen, ob die Suche den richtigen Grundstücksbereich erfasst hat und ob der relevante Plan im Datenbestand enthalten ist. Der Bezirk weist selbst darauf hin, dass ein fehlender Fund in den Online-Diensten nicht bedeutet, dass es keinen Bebauungsplan oder keine sonstigen planungsrechtlichen Bestimmungen gibt.
Suchen Sie in der Planliste auch nach der Straße ohne Hausnummer und wechseln Sie gegebenenfalls die Statusgruppe. Die Liste durchsucht gespeicherte Lagebeschreibungen; erst die Adresssuche oben oder der amtliche Viewer ordnet ein Grundstück räumlich zu. Ein Plan kann eine Straße nur abschnittsweise erfassen, mehrere Pläne können sich überlagern.
Übermitteln Sie der zuständigen Stelle die Grundstücksangabe und Ihre bisherigen Fundstellen. Fragen Sie: „Welche Bebauungspläne, Änderungen und weiteren planungsrechtlichen Grundlagen sind für dieses Grundstück maßgeblich?“ Damit beziehen Sie ergänzende Regelungen ein und behandeln keinen Einzelfund als vollständige Rechtsgrundlage.
§ 34 BauGB betrifft Vorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile und verlangt unter anderem das Einfügen in die nähere Umgebung. Ob dieser Prüfweg für Ihr Grundstück einschlägig ist, ergibt sich nicht aus einem Nulltreffer unserer Liste.
Was der Flächennutzungsplan für Grunewald darstellt
Innerhalb der Ortsteilgrenze von Grunewald entfallen im LandIQ-Bestand des Flächennutzungsplans die größten Anteile auf Wald (72 %), Wohnbaufläche, W4 (GFZ bis 0,4) mit landschaftlicher Prägung (11 %), Wasserfläche (8 %), Bahnfläche (4 %) und Grünfläche (3 %). Eine dort genannte GFZ ist eine blockbezogene Darstellung des FNP und keine Festsetzung für Ihr Grundstück.
FNP-Objekte aus dem LandIQ-Bestand, flächengewichtet innerhalb der amtlichen Ortsteilgrenze; Anteile bezogen auf die Ortsteilfläche.
Bebauungsplan in Berlin amtlich einsehen
Mit dem Berliner B-Plan-Viewer gleichen Sie unsere Übersicht mit den amtlichen Planflächen und Unterlagen ab. Für die festgesetzten Pläne führt der Bezirk außerdem eine eigene Liste mit Gegenstand und Begründung.
Suchen Sie im Viewer nach der Straße oder einer bekannten Plannummer, etwa eine Nummer aus der Planliste dieser Seite, oder zoomen Sie zum Grundstück. Jeder Plan ist als eingefärbte Fläche dargestellt; ein Klick öffnet die Planinformationen. Die Lage in derselben Straße allein bestätigt keine Zugehörigkeit zum Plan.
02
Planstatus und überlagernde Flächen prüfen
Der Viewer unterscheidet festgesetzte Pläne (rot), Verfahren (blau) und außer Kraft gesetzte Pläne (grau). Bei mehreren überlagernden Flächen prüfen Sie die Einträge einzeln und notieren die Plannummern.
03
Originalunterlagen gemeinsam öffnen
Öffnen Sie die Dokumentlinks in den Planinformationen. Zur Planzeichnung gehören Legende und textliche Festsetzungen; die Begründung erläutert die Planung. Vergleichen Sie die Fundstelle mit dem Grundstücksbereich, den Ihr Vorhaben betrifft.
Suchen Sie die Plannummer zusätzlich in der Planliste des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Bleibt die Zuordnung offen, halten Sie die Grundstücksangabe und die bisher gefundenen Plannummern bereit und fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach. Weitere Recherchewege bei fehlendem Plan.
Zuständige Stelle für Berlin-Grunewald
Stadtplanung Charlottenburg-Wilmersdorf
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin · Stadtentwicklungsamt · Fachbereich Stadtplanung
Anlaufstelle für Fragen zu den maßgeblichen Plänen und zur planungsrechtlichen Einordnung Ihres Grundstücks.
Städtebauliche Erstberatung
Ein Fachbereich für den ganzen Bezirk; der Bezirk weist keine Zuständigkeit je Ortsteil aus.030 9029 15141Quelle
Gebühren für schriftliche Auskunft zur Bebaubarkeit
30 € in beplanten Bereichen
75 € in unbeplanten BereichenLeistung „Bauvorhaben – Auskunft über städteplanerische und planungsrechtliche Aspekte“ laut Service Berlin; formloser Antrag. Kosten für Ihr Anliegen vorab klären.Quelle
Was Sie angeben sollten
Adresse oder Flurstück, Vorhaben und die bereits gefundenen Plannummern.Empfehlung dieser Seite, kein amtliches Formular.Quelle
Auskünfte der Bauberatung sind nicht rechtsverbindlich und haben keine Bindungswirkung wie ein Vorbescheid nach § 75 BauO Bln oder eine Baugenehmigung.
Für eine erste Klärung des Auskunftswegs können Sie Ihre Nachricht so strukturieren. Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, kein amtliches Antragsformular.
Ich möchte für das Grundstück [Adresse / Flurstück] die maßgeblichen planungsrechtlichen Grundlagen klären. Mein Vorhaben ist [kurze Beschreibung]. Gefunden habe ich bisher [Plannummern / Quellen]. Welche Auskunft ist für die Frage [konkrete Frage] geeignet, welche Angaben benötigen Sie und welche Gebühren fallen an?
Kontakt und Sprechzeit stammen von den Seiten des Fachbereichs Stadtplanung. Der Bezirk führt die Beratung für alle sieben Ortsteile in einem Fachbereich und weist keine Ansprechperson je Ortsteil aus; eine solche Zuordnung steht hier deshalb nicht.
Häufige Fragen zu Bebauungsplänen in Berlin-Grunewald
Gilt für mein Grundstück in Grunewald überhaupt ein Bebauungsplan?
Nicht überall. Von den 2.275 Flurstücken im Ortsteil liegen 1.714 mit ihrem Flächenschwerpunkt in einem festgesetzten Plan; die festgesetzten Pläne decken rund 11 Prozent der Ortsteilfläche ab. Für die übrigen Grundstücke gilt ein anderer Rahmen. Prüfen Sie Ihre Adresse oben, bevor Sie einen Plan als maßgeblich annehmen.
Was gilt in Grunewald, wenn kein Bebauungsplan festgesetzt ist?
Grunewald gehört zum früheren West-Berlin. Das Berliner Serviceportal nennt dort, wo kein Bebauungsplan festgesetzt ist, den Baunutzungsplan zusammen mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung von 1958 und die förmlich festgestellten Fluchtlinien als zu beachtende Grundlagen. Ein fehlender Fund bedeutet also weder „unbebaubar“ noch automatisch § 34 BauGB.
Warum steht IX-48, IX-92 in der Liste als unwirksam?
Der Bezirk führt IX-48, IX-92 als unwirksam. Das Quellfeld trägt den Normenkontrollvermerk „unwirksam“, der Rechtsstand lautet dort „Aufgehoben“. Beide Begriffe meinen nicht dasselbe, deshalb zeigen wir den vorsichtigeren und führen die Abweichung als Prüffall. Für die betroffenen Grundstücke gilt ein anderer Plan oder die Regel des unbeplanten Innenbereichs.
Was bedeutet „im Verfahren“ bei den 3 laufenden Plänen?
Diese Pläne werden als laufende Planverfahren geführt und gelten noch nicht. Der amtliche Plandienst speichert dazu Datumsfelder, aber keinen Verfahrensschritt; die Liste zeigt deshalb den letzten erfassten Schritt mit Jahr. Liegt eine Frist noch in der Zukunft, steht sie über der Planliste.
Gibt es für Grunewald einheitliche Werte für GRZ oder Geschosszahl?
Nein. Die 13 Pläne betreffen unterschiedliche Aufgaben und Zeitschnitte; die Festsetzungsdaten der geltenden Pläne reichen von 1968 bis 2011. GRZ, GFZ und Geschosszahl liegen im Datenbestand zudem nicht als Felder vor; maßgeblich sind Planzeichnung und textliche Festsetzungen für Ihr Baufeld.
Wer ist für Bebauungspläne in Grunewald zuständig?
Der Regelfall ist das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf: Es führt das Verfahren vom Aufstellungsbeschluss bis zur Bekanntmachung. Nur bei gesamtstädtischer oder außerbezirklicher Bedeutung übernimmt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (§§ 6, 7 AGBauGB). Welche Stelle einen Plan geführt hat, steht im Datensatz und auf dem Plandokument.
Ja. Planfund, Karte und die verlinkten amtlichen Unterlagen sind frei zugänglich. Für Berlin-Grunewald sind 8 Planzeichnungen und 8 Begründungen zu den 8 geltenden Plänen abrufbar.
Diese Seite bleibt bei Grunewald. Die amtlichen Planungsgrundlagen Berlins und die Rechtsgrundlagen im Wortlaut stehen bei den Stellen, die sie führen.